Autobahnkreuz BAB 20/1 – Moderne Gewerbegrundstück mit Büro, Lager, Werkstatt

Attraktive Bürofläche mit 7 Räumen, großem Dachboden, Stellplätzen und großzügigem Hinterhof

Diese vielseitig nutzbare Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf großzügige Arbeitsbereiche, gute Erreichbarkeit und ausreichend Stellplätze legen.

Auf einer Gesamtfläche von rund 950 m² Grundstücksfläche befindet sich diese gepflegte Gewerbeeinheit mit sieben gut geschnittenen Büroräumen, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamarbeitsplätze nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Organisation von Arbeitsabläufen und schafft gleichzeitig eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgebaute Dachboden, der sich hervorragend als Lagerfläche oder Archiv eignet und zusätzlichen Stauraum für Materialien, Akten oder Waren bietet. Eine Werkstatt und einen Pausenraum gibt es bei dieser Fläche ebenfalls.

Der weitläufige Hinterhof eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Anlieferungen, Mitarbeiterbereiche oder weitere betriebliche Abläufe.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt zehn Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung – ein großer Vorteil im Arbeitsalltag und für den Kundenverkehr.

Highlights der Immobilie

7 helle und flexibel nutzbare Büroräume
Großzügig ausgebauter Dachboden als Lagerfläche
Weitläufiger Hinterhof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mindestens 10 Stellplätze direkt auf dem Grundstück
Ca. 950 m² Grundstücksfläche
Ideale Voraussetzungen für Büro, Dienstleistung oder Verwaltung
Ebenerdiger Zugang zu den Büros und dem Lager
Möblierung kann teilweise übernommen werden
Sehr gute Anbindung und Infrastruktur

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Heizkosten werden vom Versorger direkt abgerechnet und müssen separat gezahlt werden.

Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

HINWEIS: Einige Bilder wurden mithilfe einer KI nachbearbeitet und können vom Originalzustand abweichen.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Westen der Hansestadt Lübeck. Das Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie kleineren Bürostandorten und bietet damit ein ideales Umfeld für geschäftliche Aktivitäten.

Durch die gute infrastrukturelle Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden komfortabel erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Lübecker Stadtgebiet sowie dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt von Lübeck als auch die regionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Die Autobahnen A1 und A20 ermöglichen eine zügige Anbindung in Richtung Hamburg, Ostseeküste und in das gesamte norddeutsche Wirtschaftsgebiet.

Die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Dienstleistungsangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch profitieren Unternehmen am Standort von einer praktischen Kombination aus ruhiger Arbeitslage und guter Stadtnähe.

Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungsunternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Lage, ausreichend Platz sowie eine solide Infrastruktur legen.