Klassisches Mehrfamilienhaus „Vor dem Mühlentor“

Die charmante Altbau-Immobilie aus dem Jahr 1892 besticht durch ihren gepflegten Zustand und bietet insgesamt 421,72m² Wohnfläche auf vier Etagen. Das Objekt ist im 2. Weltkrieg teilweise zerstört worden und wurde 1949 wieder neu aufgebaut. In dem Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, welche sich auf 449,03m² Wfl. inkl. Garage verteilen. Das Haus steht auf einem ca. 370 m² großem Eigenlandgrundstück mit kleinem Hof und ist voll vermietet. Eine Wohnung ist gerade gekündigt worden. Die beiden Straßenfassaden sind erneuert worden. Bei der rückwärtigen Fassade besteht Handlungsbedarf.

Auf einer Grundstücksfläche von 370 m² findet sich auch eine Tiefgarage für einen PKW. Das Dachgeschoss des Gebäudes verfügt zudem über eine Fläche von 33.49 m². Die Etagenheizungen sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnungen.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten Platz für mehrere Familien. Der Keller mit einer Fläche von 118.48m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Die Zimmer verteilen sich großzügig auf die einzelnen Etagen und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich punktet die Immobilie mit einer zentralen Lage und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen im Freien ein. Wer auf der Suche nach einem stilvollen Altbau mit historischem Flair ist, wird von diesem Mehrfamilienhaus begeistert sein.

Insgesamt ist die Ausstattung als gut zu bezeichnen. Etwa die Hälfte der Wohnungen sind in den letzten Jahren saniert worden. Ferner sind alle Wohnungen mit Dielenböden versehen. Es ist ein Vollkeller vorhanden, welcher geringe Durchfeuchtungen aufweist. Alle Fenster sind mit isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Bj. ca. 1985 ausgestattet. Bei 15 Fenstern wurde in den letzten Jahren die Isolierverglasung erneuert. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss besitzt einen Balkon, welcher 2024 saniert wurde. Beheizt wird das Objekt über separate Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen. Das Pappdach ist 2022 erneuert worden und macht augenscheinlich einen guten Eindruck. Die Elektrosteigeleitung im Hausflur nebst zentraler Sicherungsanlage ist ebenfalls erneuert worden. In der Waschküche im Keller steht für jeden Mieter ein Waschmaschinenanschluß mit separaten Zähler zur Verfügung.

In den vergangenen 8 Jahren ist, was das Innere der Wohnungen betrifft, sukzessive saniert worden. Das Objekt ist durchschnittlich für 10,59 € / m² vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, Mietstreitigkeiten oder Sonstiges.
Die Schmutz und Regenwassertrennung wird in 2025 vorgenommen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Lübeck, in einer Wohnlage der A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, in der Bewohner sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung genießen können. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Mit den wunderschönen Jugendstilvillen und den mächtigen Gebäuden der Jahrhundertwende in der Nachbarschaft, gehört der Stadtteil St. Jürgen mit der nahegelegene Altstadt zu der begehrtesten Wohngegend Lübecks. Das hier angebotene Objekt befindet sich in Lübecks bester Lage – `vor dem Mühlentor`. Von hier aus ist die Altstadt fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken und der Wochenmarkt befinden sich im nahen Umfeld.

Lübeck selbst ist eine charmante Stadt im Norden Deutschlands, die für ihre mittelalterliche Altstadt bekannt ist. Die Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, lockt jährlich viele Besucher an und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Restaurants. Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zur Ostsee. Die Ostseeküste mit ihren schönen Stränden und malerischen Küstenstädtchen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Tagen am Meer ein. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Insgesamt eine attraktive Lage für Investoren, die langfristig in eine Immobilie in einer begehrten Region investieren möchten.