Vielseitige Gewerbehalle mit Büro – ca. 300 m², 6,5 m Hallenhöhe & starke Bodentragkraft

Produktion, Lager, Werkstatt und Büro an einem Standort: Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet Unternehmen auf ca. 300 m² attraktive Voraussetzungen für effiziente Betriebsabläufe und verbindet funktionale Hallenflächen mit direkt angeschlossenen Bürobereichen.

Die ebenerdig zugängliche Halle überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihren hellen, gepflegten und großzügigen Charakter. Die klare Hallengeometrie ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und bietet verschiedensten Gewerbekonzepten den notwendigen Spielraum.

Ein entscheidender Vorteil ist die Hallenhöhe von ca. 6,50 Metern. In Verbindung mit einer hohen Bodentragkraft von mindestens 5.000 kg/m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerhaltung, Handwerk, Montage oder technische Dienstleistungen.

Die Anlieferung und Zufahrt erfolgt komfortabel über ein großzügiges, ebenerdiges Rolltor. Dadurch lassen sich Waren, Maschinen und Materialien ohne aufwendige Rampen- oder Höhenunterschiede direkt in die Halle verbringen.

Besonders praktisch ist die Verbindung von Hallen- und Büroflächen innerhalb eines Gebäudes. Die vorhandenen Büroräume sind räumlich unmittelbar an den gewerblichen Bereich angebunden und ermöglichen kurze Wege zwischen Verwaltung und operativem Geschäft.

Großzügige Fensterflächen sorgen in den Bürobereichen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein eigener Sanitärbereich ergänzt die funktionale Ausstattung.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Unternehmen, die Büro, Lager und betriebliche Abläufe an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten.

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnanbindung ist in kürzester Zeit erreichbar – ein erheblicher Vorteil für Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.

Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung, sodass der Standort nicht ausschließlich auf die Erreichbarkeit mit dem Pkw angewiesen ist.

Highlights auf einen Blick

* Ca. 300 m² Gewerbe-/Produktionsfläche
* Kombination aus Halle und Büro
* Hallenhöhe ca. 6,50 m
* Bodentragkraft mindestens 5.000 kg/m²
* Großzügiges, ebenerdiges Rolltor
* Sehr gepflegter und heller Hallenbereich
* Direkt angeschlossene Büroräume
* Großzügige Fensterflächen im Bürobereich
* Sanitärbereich vorhanden
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
* Ideal für Produktion, Lager, Handwerk, Montage oder technische Betriebe
* Hervorragende Autobahnanbindung
* ÖPNV fußläufig erreichbar

Es können bis zu 10 Stellplätze angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen 35,00 €/Stellplatz/Monat.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst..

Lage im Stadtteil Moisling, süd/westlich des Innenstadtbereiches, die Entfernung zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof beträgt etwa 5 km, die BAB A 1 – Anschlussstelle Lübeck-Moisling und BAB A 20 – Anschlussstelle Genin sind bei normalem Verkehrsaufkommen relativ zügig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Relativ zentrale Lage in nicht sehr weiter Entfernung zum Stadtteilzentrum, Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld in zufriedenstellender Ausgestaltung anzutreffen, in der Nähe befinden sich die Grund- und Hauptschule, das Jugend- und Freizeitzentrum sowie eine als Wochenmarkt genutzte Fläche; breite, ausgebaute Straße mit beidseitigen Bürgersteigen, Durchgangsverkehr mit normalem Verkehrsaufkommen; die umliegende Bebauung ist geprägt durch mittlere bis große Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Gewerbeobjekte mittlerer Größe.