Seltene Gelegenheit – St. Jürgen – Gärtnersiedlung

Eine Lage, die man nicht beliebig reproduzieren kann. Ein Grundstück mit Charakter. Und ein Haus, das darauf wartet, neu gedacht zu werden.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1925 bietet eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einem fertigen Standardhaus suchen, sondern den Wert einer guten Lage, eines gewachsenen Grundstücks und echter Gestaltungsmöglichkeiten erkennen. Eine Sanierung ist notwendig !

Auf ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. 50m² Nebenflächen verteilen sich insgesamt vier Zimmer über zwei Ebenen. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits eine solide Grundlage, gleichzeitig eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, das Haus konsequent an heutige Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen.

Besonders der großzügige Wohnbereich zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Die weitläufige Raumwirkung, große Fensterflächen und der vorhandene Parkettboden schaffen eine Basis, aus der sich mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein beeindruckender Lebensmittelpunkt entwickeln lässt. Die Bilder im Exposé vermitteln bereits heute einen sehr guten Eindruck von der Helligkeit und Großzügigkeit dieses Bereichs.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Wintergarten. Mit seinem Blick ins Grüne schafft er eine besondere Verbindung zwischen Haus und Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom gemütlichen Rückzugsort über einen Essbereich bis hin zum lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit Gartenbezug.

Auch Küche und Badezimmer bieten viel Raum für eine vollständige Neugestaltung. Das großzügige Badezimmer verfügt bereits über eine Badewanne; zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Gerade hier bietet sich die Chance, im Rahmen einer Modernisierung eine Ausstattung zu schaffen, die exakt den eigenen Vorstellungen entspricht.

Das Grundstück – ein echtes Highlight

Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich spätestens beim Blick nach draußen.

Der Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und über Jahre gewachsen. Alter Baumbestand, Rasenflächen, Hecken und unterschiedliche Gartenbereiche verleihen dem Grundstück einen Charakter, den neu angelegte Außenanlagen erst nach vielen Jahren entwickeln.

Hier lässt sich ein Außenbereich schaffen, der weit über einen klassischen Garten hinausgeht: Eine großzügige Terrasse, verschiedene Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein hochwertig gestalteter Rückzugsort im Grünen sind denkbar. Gerade in Verbindung mit der gefragten Lübecker Wohnlage liegt hierin einer der größten Mehrwerte des Angebots.

Auch praktisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Ein Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus sind eine Garage sowie Außenstellplätze vorhanden.

Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Modernisierung eingehen zu müssen, können zukünftige Eigentümer hier ein Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Böden, Oberflächen, Küche, Badezimmer und Raumgestaltung können neu interpretiert und der Charakter des Hauses gezielt mit moderner Wohnqualität verbunden werden.

Je nach persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen können darüber hinaus weitergehende Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten geprüft werden.

Das Ergebnis kann ein Zuhause werden, das es so kein zweites Mal gibt: individuell, charaktervoll und eingebettet in ein wunderschönes, gewachsenes Grundstück.

Highlights auf einen Blick

– Gefragte Lübecker Wohnlage
– Charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1925
– Ca. 80 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer auf zwei Ebenen
– 2 Schlafzimmer
– Großzügiger und heller Wohnbereich
– Schöner Parkettboden im Wohnbereich
– Wintergarten mit Blick ins Grüne
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates WC
– Keller vorhanden
– Garage sowie Außenstellplätze
– Großzügiger, sonniger Garten
– Schöner gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
– Viel Privatsphäre und unterschiedliche Gartenbereiche
– Attraktives Potenzial für eine umfassende Modernisierung
– Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
– Weitergehendes Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
– Sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen des Lübecker Stadtteils St. Jürgen. Das gewachsene Wohnquartier rund um die Gärtnergasse ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, begrünte Grundstücke und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre geprägt – und verbindet damit ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer ausgesprochen innenstadtnahen Lage. Auch der aktuelle Lübecker Immobilienmarktbericht zählt die Gärtnergasse ausdrücklich zu den stark nachgefragten Quartieren St. Jürgens.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Stadt und Natur. Die Wakenitz mit ihren weitläufigen Grün- und Uferbereichen liegt in komfortabler Nähe und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig beträgt die Entfernung zur historischen Lübecker Altstadt lediglich rund 1,5 km Luftlinie. Auch der Bahnhof Lübeck-St. Jürgen sowie verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Darüber hinaus prägen die Universität zu Lübeck, die Technische Hochschule sowie das Universitätsklinikum den Stadtteil und tragen zusätzlich zur langfristig hohen Attraktivität St. Jürgens bei.

Damit bietet die Lage genau die Kombination, die in Lübeck besonders gesucht ist: ruhig und grün wohnen, kurze Wege im Alltag genießen und dennoch die Innenstadt in unmittelbarer Nähe wissen. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück entsteht hier eine Wohnqualität, die innerhalb des Stadtgebiets nur selten angeboten wird.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.