Repräsentative Jugendstiletage mit Blick auf den Mühlenteich

Repräsentanz auf höchstem Niveau – Arbeiten in einer der exklusivsten Adressen Lübecks

In außergewöhnlicher Lage, unmittelbar am historischen Altstadtrand der Hansestadt Lübeck, präsentiert sich diese beeindruckende Jugendstilvilla als eine der repräsentativsten Gewerbeimmobilien der Stadt. Mit unverbaubarem Blick auf den idyllischen Mühlen- und Krähenteich verbindet dieses einzigartige Anwesen eindrucksvoll historische Eleganz mit modernem Nutzungskomfort und schafft ein Arbeitsumfeld, das seinesgleichen sucht.
Bereits die imposante Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes. Die aufwendig restaurierte Fassade, klassische Proportionen und feinste architektonische Details spiegeln die prachtvolle Baukunst des späten 19. Jahrhunderts wider und verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Ausstrahlung. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus empfängt Besucher stilvoll und unterstreicht bereits beim Betreten den exklusiven Charakter des Hauses.
Die ca. 136 m² große Büro- bzw. Praxisetage befindet sich im Hochparterre und beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung. Großzügige Deckenhöhen, prachtvolle Stuckverzierungen, elegante Kassettentüren, hochwertiges Fischgrätparkett sowie historische Dielenböden schaffen eine Atmosphäre, die Tradition, Stil und Wertigkeit in vollendeter Form miteinander verbindet.
Die fünf großzügig geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für anspruchsvolle Kanzleien, Arzt- oder Therapiepraxen, Beratungsunternehmen, Agenturen, Family Offices oder Unternehmensrepräsentanzen. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung können individuelle Raumkonzepte nach Absprache realisiert und optimal an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.
Ein ganz besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit traumhaftem Ausblick über den Mühlen- und Krähenteich. Hier eröffnet sich eine Kulisse, die mitten in der Stadt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Lebensqualität vermittelt. Die Wasserlage, der alte Baumbestand sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt schaffen eine Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Mandanten und Besucher nachhaltig beeindruckt.
Trotz ihres historischen Charmes erfüllt die Immobilie selbstverständlich auch moderne Ansprüche an eine zeitgemäße Gewerbenutzung. Netzwerkverkabelung, moderne Sanitäranlagen, eine Teeküche sowie helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für einen hohen Arbeitskomfort. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen kurzfristigen Bezug und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen.
Die Kombination aus historischer Architektur, repräsentativer Erscheinung und außergewöhnlicher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Lübecker Immobilienmarkt. Vergleichbare Objekte stehen nur äußerst selten zur Verfügung und genießen aufgrund ihrer Exklusivität eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Energieausweis:

Dieses Objekt liegt im Bereich der Erhaltungssatzung der Hansestadt Lübeck und demzufolge eine erhaltenswürdige Bausubtanz. Es liegt außerdem Denkmalschutz vor ! Ein Energieausweis ist daher nicht zwingend.

Ausstattung;

– repräsentative Jugendstilelemente
– Fischgrätgarkett in Achateiche
–
– infrastrukturell beste Lage am Rande der Altstadt
– prägnante Lage am Mühlenteich
– Aufteilung veränderbar – nach Vereinbarung
– Netzwerkverkabelung
– Decke mit Beleuchtung
– moderne WC-Anlagen
– helle freundliche Räume
– Netzwerk kann von den Vormietern übernommen werden
– ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
– renovierte Übergabe nach Vereinbarung
– Hochparterre
– die Kosten für Wasser und Abwasser sind direkt in die Versorger zu entrichten

Die Vermietung an stark frequentierte Branchen ist vom Vermieter nicht gewünscht!

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Katrin Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lübeck, die Königin der Hanse, wurde im Jahre 1143 als erste „abendländische Stadt an der Ostseeküste“ gegründet und hat einen exemplarischen Charakter für die hanseatische Städtefamilie im Ostseeraum.
Mittelalterliches Ambiente und kulturhistorische Sehenswürdigkeiten bestimmen noch heute das Stadtbild und erinnern an die große Vergangenheit als freie Reichs- und Hansestadt. Die Hansestadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre zum Weltkulturerbe zählende Altstadt aus. Die Autobahnen A1 und A20 sichern eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte und an die Ostsee.

Die Villa befindet sich am Rande des Lübecker Altstadtkerns in einer der schönsten
Lagen mit Blick auf den Krähen- und Mühlenteich.