Raum für Ihr Unternehmen: Büro-, Lager- und Produktionsflächen an TOP-Standort

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbestandort im etablierten Lübecker Gewerbegebiet Roggenhorst. Auf einem ca. 5.633 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie großzügige Büro-, Sozial-, Lager- und Produktionsbereiche zu einem funktionalen Gesamtstandort für Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf.

Insgesamt stehen rund 2.454 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der straßenseitige Gebäudeteil umfasst ein zweigeschossiges Büro- und Sozialgebäude, während sich im rückwärtigen Grundstücksbereich die großzügige Fertigungs- und Produktionshalle befindet.

Im vorderen Gebäudebereich stehen ca. 428,65 m² Bürofläche sowie weitere ca. 496,59 m² Lager- und Sozialflächen zur Verfügung. Neben klassischen Lager- und Werkstattbereichen sind hier auch Umkleiden und Duschen für Mitarbeiter vorhanden. Damit bietet das Objekt bereits eine gute Infrastruktur für Unternehmen mit gewerblichen oder produzierenden Betriebsabläufen.

Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 1.529,16 m² große Fertigungs- und Produktionshalle. Mit einer Höhe von ca. 3,50 bis 4,50 Metern bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Produktion, Fertigung, Lagerung oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Bestehende Leichtbauwände unterteilen derzeit einzelne Arbeitsbereiche, können bei Bedarf jedoch entfernt werden. Dadurch lässt sich die Hallenstruktur flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.

Die Halle ist über ein elektrisches Zufahrtstor komfortabel und ebenerdig befahrbar. Bei entsprechendem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, weitere Zufahrtstore nachzurüsten und die Andienung an die jeweiligen Betriebsabläufe anzupassen.

Auch technisch bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Sämtliche Büro-, Lager- und Produktionsbereiche werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Eine eigene Trafostation gewährleistet eine leistungsfähige Stromversorgung. Darüber hinaus sind klimatisierte Serverräume vorhanden. Die bestehenden Flachdachflächen bieten zudem Potenzial für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage.

Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Grundstück selbst. Neben den Gebäudeflächen stehen umfangreiche Außenbereiche zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter-, Kunden- und Lieferantenfahrzeuge bieten. Großzügige Rangiermöglichkeiten erleichtern zusätzlich den täglichen Waren- und Lieferverkehr.

Die Flächen befinden sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand und ermöglichen damit eine zeitnahe Nutzung ohne umfangreiche vorbereitende Maßnahmen.

Weitere Informationen zum geltenden Bebauungsplan sowie zu den zulässigen Nutzungsarten finden Sie in der Lagebeschreibung des Exposés.

Highlights auf einen Blick:

– Ca. 5.633 m² Grundstücksfläche
– Ca. 2.454,40 m² Gesamtnutzfläche
– Ca. 428,65 m² Bürofläche
– Ca. 496,59 m² Lager- und Sozialflächen
– Ca. 1.529,16 m² Fertigungs- und Produktionshalle
– Hallenhöhe ca. 3,50 bis 4,50 m
– Flexible Hallenaufteilung durch veränderbare Leichtbauwände
– Elektrisches, ebenerdiges Zufahrtstor
– Weitere Zufahrtstore nachrüstbar
– Lager- und Werkstattbereiche vorhanden
– Umkleide- und Duschmöglichkeiten für Mitarbeiter
– Eigene Trafostation
– Klimatisierte Serverräume
– Sämtliche Flächen beheizt
– Großzügige Park- und Rangierflächen
– Gepflegter und bezugsfertiger Zustand
– Vielseitig nutzbarer Gewerbestandort in Lübeck

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und stark nachgefragten Gewerbegebiet im Westen Lübecks. Das Umfeld ist durch zahlreiche Gewerbe-, Handels-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen geprägt und bietet hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr.

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Anschlussstelle Lübeck-Moisling der A1 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie nach Norden in Richtung Ostholstein und Fehmarn. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Lübeck besteht zudem Anschluss an die A20 in Richtung Bad Segeberg sowie Rostock.

Auch die Lübecker Innenstadt und der Hauptbahnhof sind vom Gewerbestandort aus gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Lübecker Verkehrsachsen ermöglicht zudem kurze Wege innerhalb des Stadtgebietes. Für Mitarbeiter besteht darüber hinaus eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Für Unternehmen aus Produktion, Handel, Lager und Logistik ist auch die gute Erreichbarkeit der Lübecker Hafenstandorte von Vorteil. Lübeck verfügt mit seinen verschiedenen Hafenterminals über bedeutende Verbindungen insbesondere in den skandinavischen und baltischen Raum.

Die Kombination aus Autobahnnähe, guter innerstädtischer Erreichbarkeit und einem gewachsenen gewerblichen Umfeld macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen, die ihre Büro-, Lager- und Produktionsbereiche an einem verkehrsgünstigen Standort bündeln möchten.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.