Maritimes Refugium mit unverbaubarem Panoramablick über die Lübecker Bucht

Dieses im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie seine besondere Lage mit reizvollem Blick über Felder und Ostsee. Hochwertige Materialien, zahlreiche praktische Einbauten und viele durchdachte Ausstattungsdetails prägen den Charakter dieser Immobilie.

Kellergeschoss
Das unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Garage, die neben einem Fahrzeug ausreichend Platz für Fahrräder oder Surfbretter bietet. Ein separater Abstell- bzw. Vorratsraum eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln, Konserven und Weinen. Der Hauswirtschafts- und Technikbereich verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die hochwertige Bauausführung des Kellers zeigt sich auch in seinem sehr gepflegten und trockenen Zustand. Eine Drainage sowie ein durchdachtes System zur Sammlung und Nutzung des anfallenden Wassers sind vorhanden.

Erdgeschoss
Durch den Windfang gelangt man in das helle und ausgesprochen großzügig wirkende Erdgeschoss. Man ist sofort gefangen von dem durchdringenden Weitblick auf die Ostsee. Von der Diele aus befindet sich das Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche in unmittelbarer Nähe. Die großzügig dimensionierte Einbauküche verfügt über zwei Panoramafenster und eröffnet einen schönen Blick in Richtung Ostsee. Von der Küche gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem problemlos bis zu zehn Personen gemeinsam Platz finden können.
Im westlichen Teil des Wohnbereichs schließt sich eine gemütliche Sitzecke an. Ein gemütlicher Kamin bildet hier einen besonderen Mittelpunkt des Raumes und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Der zugehörige Schornstein führt bis in das Dachgeschoss und ist hochwertig mit Schamottsteinen ausgekleidet und wärmt dadurch bis ins Dachgeschoß das gesamte Haus.
Bodentiefe Sprossenfenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine hochwertige Windschutzverglasung sowie ein stabil ausgeführter Sonnenschutz ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei wechselnden Wetter- und Windverhältnissen.

Dachgeschoss
Eine durchgehende Naturholztreppe verbindet Keller-, Erd- und Dachgeschoss miteinander. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet mit knapp 23 m² eine komfortable Größe und verfügt über hochwertige Velux-Dachfenster mit Blick in Richtung Ostsee. Zwei weiteres Zimmer eignen sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Durch den vorhandenen Erker entsteht hier insbesondere für einen Arbeitsplatz eine attraktive und helle Raumsituation.

Spitzboden
Über eine Klappleiter ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser wurde so hergerichtet, dass bei Bedarf zusätzliche Schlafmöglichkeiten, beispielsweise für Familienmitglieder oder Gäste, zur Verfügung stehen.

Außenanlagen und Garten
Die Außenanlagen wurden mit besonderer Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Rund um das Gebäude sowie im Bereich der Zufahrt zur Garage wurden Natursteinplatten verlegt.

Der terrassenförmig angelegte Garten mit dem reizvollen Blick bis hin zur Ostsee, den Obstbäume, Blumen und vielfältiger Bepflanzungen verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter.

ALLGEMEINE GEBÄUDEDATEN

Baujahr: 2005
Massive Bauweise
Voll unterkellert
Keller in gepflegtem und trockenem Zustand
Drainage des Kellergeschosses
Zisterne zur Sammlung und Nutzung von Wasser, unter anderem zur Gartenbewässerung
Durchgehende Naturholztreppe vom Keller bis zum Dachgeschoss
Zahlreiche Einbauschränke und individuelle Einbauten
Satellitenanlage und Kabelfernsehen

KELLERGESCHOSS

Großzügige Garage im Kellergeschoss
Elektrisches Garagentor
Zusätzliche Stell- und Lagerflächen für Fahrräder, Surfbretter, Sport- und Freizeitgeräte
Beheizte Garagenzufahrt/Fußbodenheizung im Zufahrtsbereich
Separater Vorrats- und Abstellraum
Großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Zusätzlicher Platz für Kühl- bzw. Gefriergeräte
Möglichkeit zur Einrichtung eines Weinlagers/Weinkellers
Zusätzliches WC
Gas-Brennwerttherme von Viessmann, Baujahr 2005
Wasserenthärtungsanlage
Telekommunikationsanschluss
Elektroanlage auf dem heutigen Stand
Wasser und Abwasserleitungen ebenfalls nach heutigem Standard

ERDGESCHOSS
Windfang und großzügiger Dielenbereich
Gäste-WC mit separater Gästedusche
Großzügige Einbauküche
Zwei Panoramafenster im Küchenbereich
Blick in Richtung Ostsee
Offener bzw. großzügiger Wohn- und Essbereich
Ausreichend Platz für einen Esstisch für ca. zehn Personen
Gemütlicher Sitzbereich
Kaminanlage
Schornstein bis in das Dachgeschoss
Schornstein mit Schamottsteinen ausgekleidet
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Hochwertiger und pflegeleichter Steinfußboden
Bodentiefe Sprossenfenster im Wohnbereich
Direkter Zugang zur Terrasse

TERRASSE
Großzügige Terrasse
Südausrichtung
Windschutzverglasung
Hochwertiger Sonnenschutz
Windwächter zur automatischen Steuerung bzw. zum Einfahren des Sonnenschutzes bei stärkerem Wind

DACHGESCHOSS
Erschließung über hochwertige Naturholztreppe
Großzügiges Badezimmer
Große Badewanne
Dusche und WC
2 Schlafzimmer
Hochwertige Velux-Dachfenster
Ostseeblick aus dem Schlafbereich
Weiteres flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer
Erker im Arbeits-/Schlafzimmer
Hochwertige Zehnder-Heizkörper
Hartholzdielenboden

SPITZBODEN
Zugang über Klappleiter
Ausgebauter Spitzboden
Zusätzliche Nutzung als gelegentliche Schlafmöglichkeit
Zeitgemäße Wärmedämmung

FENSTER UND DACH
Hochwertige Fenster
Außenseitig mit Aluminium verkleidete Fensterelemente
Wärmedämmwert der Fenster laut vorliegenden Angaben: U-Wert ca. 1,1 W/(m²K)
Bodentiefe Sprossenfenster im Wohnbereich
Hochwertige Velux-Dachfenster
Dacheindeckung mit Tonpfannen
Dacheindeckung augenscheinlich in gepflegtem Zustand

AUSSENANLAGEN UND GARTEN
Natursteinplatten rund um das Gebäude
Natursteinbelag im Bereich der Garagenzufahrt beheizt
Drainage
Terrassenförmig angelegter Garten
Blick über die umliegenden Felder in Richtung Ostsee
Verschiedene Obstbäume
Umfangreiche Blumen- und Gartenbepflanzung
Separates Garten-/Gerätehaus
Lagerungsmöglichkeit für Kaminholz und Gartengeräte
Zisterne zur Gartenbewässerung
Durchdacht angelegte Außenbereiche

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgesprochen durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, bei dessen Planung und fortlaufender Ausstattung besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität, Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde. Der großzügige Wohnbereich, die vielseitigen Nutzflächen, der aufwendig gestaltete Garten und nicht zuletzt der Blick in Richtung Ostsee verleihen dem Haus einen besonderen Wohnwert.

Ein Logenplatz an der Ostsee !

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten, ruhigsten und landschaftlich reizvollsten Ecken der mecklenburgischen Ostseeküste – in Groß Schwansee. Das Anwesen thront leicht erhaben in einer absolut ruhigen und naturbelassenen Lage, die ihresgleichen sucht. Hier wird Wohnen zu einer tiefen Naturerfahrung. Abseits von Hektik und Massentourismus bestimmen die Wellen, der Wind und die Rufe der Seevögel das friedliche Ambiente.

Es ist ein Rückzugsort, an dem nur die Vögel und das Rauschen des Windes in den Bäumen zu hören sind – eine Oase der Stille und Erholung. Das absolute Highlight dieses Grundstücks ist der spektakuläre, traumhafte und garantiert unverbaubare Meerblick. Von Ihrem zukünftigen Zuhause aus schweift der Blick frei über das tiefe Blau der Lübecker Bucht und verliert sich in der Weite des Horizonts. Am gegenüberliegenden Ufer zeichnet sich in der Ferne die markante Silhouette der mondänen Seebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz ab. Weiter nördlich erblicken Sie die maritime Kulisse von Pelzerhaken sowie das maritime Treiben vor dem weit entfernten Hafen von Neustadt. Ein tägliches Schauspiel von atemberaubender Schönheit bietet sich Ihnen, wenn sich die großen, weißen Skandinavien-Fähren majestätisch durch das tiefblaue Wasser der Ostsee schneiden und in Richtung Norden ziehen.

Diese Kulisse verleiht dem Anwesen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und maritimem Fernweh. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der idyllische Naturstrand von Groß Schwansee. Dieser unberührte Küstenstreifen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, erholsamen Badestunden im klaren Wasser und zum Sammeln von Treibholz und Hühnergöttern ein. Es ist ein privates Naturparadies, das Sie ohne Autolärm oder touristischen Trubel genießen können.

Makrolage und hervorragende Erreichbarkeit;

Trotz der abgeschiedenen Idylle und der naturbelassenen Umgebung ist Groß Schwansee verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Sie leben in einer Oase der Ruhe, erreichen die urbanen Zentren, Einkaufsstraßen und Kulturangebote der Region jedoch in kürzester Zeit. Die Ostseeautobahn A 20: Die wichtige Verkehrsader ist schnell und bequem über die gut ausgebauten Landstraßen zu erreichen. Sie bietet eine direkte und zügige Anbindung an das Autobahnnetz. Die Anschlussstelle zur A 20 liegt nur etwa 20 bis 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Von dort aus gelangen Sie zügig in Richtung Hamburg, Rostock oder Berlin.

Lübeck-Travemünde: Das traditionsreiche und lebendige Ostseebad Travemünde mit den verschieden Marinas liegt quasi in Sichtweite auf der westlichen Seite der Bucht. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Pötenitzer Wiek oder bequem mit der Priwall-Fähre ist das Zentrum von Travemünde in circa 10KM (rund 10 Minuten Autofahrt) erreicht. Hier finden Sie feine Boutiquen, erstklassige Fischrestaurants, Promenaden und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

Die Hansestadt Lübeck: Die historische Altstadt der Hansestadt Lübeck (UNESCO-Welterbe) ist etwa 35 Kilometer entfernt und über die B 105 oder die A 20 in rund 35 bis 40 Minuten Fahrzeit erreichbar. Sie bietet ein umfassendes Kultur-, Bildungs- und Shoppingangebot.

Die Metropole Hamburg: Die Weltstadt Hamburg und der internationale Flughafen Hamburg (HAM) sind über die A 20 und A 1 in einer komfortablen Pendelzeit von ca. 75 Minuten erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ausgesprochen durchdachtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, bei dessen Planung und fortlaufender Ausstattung besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität, Qualität und Langlebigkeit gelegt wurde. Der großzügige Wohnbereich, die vielseitigen Nutzflächen, der aufwendig gestaltete Garten und nicht zuletzt der Blick in Richtung Ostsee verleihen dem Haus einen besonderen Wohnwert.

Groß Schwansee vereint das Beste aus zwei Welten: Das unbezahlbare Privileg eines unverbaubaren Meerblicks auf die gesamte Lübecker Bucht, eingebettet in die absolute, ungestörte Stille einer geschützten Naturlandschaft – kombiniert mit dem exklusiven Lifestyle und Komfort des benachbarten Schlossgutes Gross Schwansee. Ein perfekter Ort für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Lebensqualität, Ruhe und Weitblick eingehen wollen.