+++ Moderne Bürofläche mit viel Ausstattung in gut angebundener Lage +++

Zur Miete steht eine attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Stockelsdorf. Die Fläche befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten mehrstöckigen Wohn- und Geschäftshauses in geschlossener Reihenbebauung.

Die Immobilie liegt mitten im Ortszentrum und verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit: Das Objekt ist gut anfahrbar und begehbar, was optimale Voraussetzungen für Kundenverkehr und Anlieferung bietet.

Das Objekt befindet sich in einem unterkellerten, mehrgeschossigen Gebäude mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Die angebotene Einheit ist als eigenständige Gewerbefläche im Erd- und Untergeschoss integriert. Durch die klare Struktur sowie die vorhandenen Neben- und Technikräume eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Büro, Dienstleistung, Praxis oder Einzelhandel.

Die Gewerbeeinheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 455 m² und verteilt sich wie folgt:

– Erdgeschoss: ca. 333 m²
– Untergeschoss: ca. 122 m²

Die Flächenstruktur ist funktional und vielseitig nutzbar. Ebenso dazugehörig sind zwei Tiefgaragenstellplätze.

Erdgeschoss:

– Großzügiger Empfangs- und Servicebereich
– Offene Beratungsflächen
– Lounge- und Aufenthaltsbereiche
– Pantryküche
– Büro- und Teamräume
– Klimaanlage
– Barrierefreier Eingang
– Außenrollos
– prägnante Lage im Stadtzentrum
– Gartenzugang mit Terrasse
– Aufteilung veränderbar – nach Vereinbarung
– umlaufendende Kabelkanäle
– Decke mit Beleuchtung
– moderne WC-Anlagen
– Stellplätze am Objekt
– Außenstellfläche vor dem Objekt für Mandanten
– helle freundliche Räume
– Netzwerk kann von den Vormietern übernommen werden
– ggf. Änderung der Aufteilung nach Vereinbarung
– renovierte Übergabe nach Vereinbarung

Untergeschoss

– Tresor- und Serverbereiche
– Archivflächen
– Sozialräume und WC-Anlagen
– Technik- und Heizräume

Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend sichtbarer Lage von Stockelsdorf – direkt an einer der bedeutendsten Verkehrs- und Geschäftsachsen der Gemeinde. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung aus und bietet dadurch eine hohe Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit des Standorts.

Dank der unmittelbaren Nähe zum Ortszentrum profitieren Nutzer von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben sowie öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die flexible Erreichbarkeit: Das Objekt verfügt sowohl über eine direkte Zufahrt von der Hauptverkehrsachse als auch über eine rückwärtige Erschließung, wodurch optimale Bedingungen für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Lieferanten geschaffen werden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Hansestadt Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar, zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A1 und A20. Dadurch sind auch die Metropolregion Hamburg sowie weitere norddeutsche Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Der Standort eignet sich somit ideal für lokale wie auch überregional ausgerichtete Geschäftstätigkeiten.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben ggf. zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.
Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !