Schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Aufzug

Diese moderne Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 dar. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und einer nachhaltigen Wohnlage schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und eine solide Wertentwicklung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss, der insbesondere bei Singles, Paaren und Berufspendlern auf eine hohe Nachfrage trifft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, das großzügige Schlafzimmer sowie der sonnige Balkon bieten einen modernen Wohnkomfort und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist das großzügige Bad mit großer Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, Außenrollläden, eine Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Diese Ausstattungsmerkmale steigern nicht nur den Wohnkomfort, sondern tragen auch zur langfristigen Attraktivität der Immobilie am Mietmarkt bei.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine barrierearme Erschließung – Ausstattungsmerkmale, die bei Mietern zunehmend an Bedeutung gewinnen und den Nutzerkreis erweitern.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil des Angebots und für zusätzlich 18.000 € zu erwerben. Ein eigener Stellplatz stellt insbesondere in dieser Lage einen nachhaltigen Mehrwert dar und erhöht sowohl die Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Auch energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dank der Energieeffizienzklasse A sowie der Errichtung nach dem KfW-70-Standard profitieren Eigentümer und Mieter gleichermaßen von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Bauweise – ein entscheidender Vorteil im Hinblick auf die langfristige Werthaltigkeit der Investition.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Eigentumswohnung, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauqualität verbindet und sich aufgrund ihrer Ausstattung, Energieeffizienz und breiten Vermietbarkeit hervorragend als langfristiges Investment eignet. Gerade in einem stabilen Wohnungsmarkt bieten Immobilien dieser Qualität ausgezeichnete Voraussetzungen für kontinuierliche Mieteinnahmen und eine positive Wertentwicklung.

Highlights auf einen Blick:

* Baujahr 2016
* ca. 59 m² Wohnfläche
* 2 helle und großzügige Zimmer
* Sonniger Balkon
* Moderne Einbauküche
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Personenaufzug
* Barrierearmes Wohnen
* Tiefgaragenstellplatz
* Rollläden vorhanden
* Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
* Praktischer Abstellraum
* Fernwärme
* Energieeffizienzklasse A
* Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Schwartaus – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lübeck bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, moderne Wohnbebauung und viel Grün aus und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht kurze Wege in Richtung Lübeck, Hamburg sowie an die Ostseeküste. Auch der Bad Schwartauer Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Bushaltestellen befinden sich zudem in fußläufiger Entfernung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee. Die beliebten Küstenorte wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Travemünde sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Lübecker Innenstadt, die mit ihrem historischen Charme, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – perfekte Voraussetzungen für alle, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region genießen möchten.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.