Neubau-Renditeobjekt am schönen Wardersee !

Attraktives Neubau-Investment am See – Moderne Townhäuser in begehrter Lage

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Wardersee entsteht ein hochwertiges Neubauensemble mit sechs modernen Townhäusern. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, zeitgemäßer Architektur und einer sehr guten regionalen Anbindung macht dieses Projekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Jede Einheit bietet rund 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden – ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Ergänzend stehen ein Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht teilweise sogar einen Blick auf den nahen See.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – ein deutlicher Vorteil hinsichtlich Betriebskosten und langfristiger Vermietbarkeit. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sowie ein eigener Gartenanteil runden das Angebot ab.

Die ruhige, grüne Wohnlage in Kombination mit der Nähe zu Bad Segeberg und der guten Erreichbarkeit der Städte Hamburg, Lübeck und Kiel sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 18.000 € je Einheit, was dieses Projekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Zu den Häusern:

– Die Häuser Nr. 10f & Nr. 10g sind reserviert.
– In diesem Komplex der Neubaureihenhäuser ist noch das Haus Nr. 10e zu erwerben.
– Haus Nr. 10d wird angeboten für 355.000€,
– Haus Nr. 10c wird angeboten für 345.000€,
– Haus Nr. 10b wird angeboten für 365.000€.

Innenausstattung:

– Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
– Helle Räume dank großer Fensterflächen und durchdachtem Lichteinfall
– Offener Küchenbereich mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
– Zwei stilvolle Bäder: Gäste-Duschbad im Erdgeschoss & Vollbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss
– Zwei komfortable Schlafzimmer im Dachgeschoss – eines mit Balkonzugang
– Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnraum – ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste
– Hochwertige Parkettbodenbeläge und moderne Sanitärausstattung
– Großer Hauswirtschafts-/Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Außenbereich:

– Private Terrasse mit Gartenanteil – teilweise mit Seeblick
– Großzügiger Balkon im Obergeschoss
– Zwei PKW-Stellplätze pro Einheit inklusive
– Pflegeleichte Gartenanlage mit Rasenfläche

Technik & Energie:

– Effiziente Luftwärmepumpe je Einheit – unabhängig und zukunftssicher
– Energiesparende Bauweise nach aktuellen Standards
– Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung
– Moderne Elektroinstallation und Netzwerkanschlüsse für zeitgemäßes Wohnen

Diese Ausstattung vereint stilvolles Design, hohe Funktionalität und nachhaltige Technik – für ein Wohngefühl, das begeistert

Willkommen in Warder – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rohlstorf im Kreis Segeberg, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen Wäldern, Feldern und dem glitzernden Wardersee. Am Rande der Holsteinischen Schweiz gelegen, bietet dieser Ort eine außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit.

Warder begeistert mit seinem naturnahen Lebensgefühl: Spaziergänge entlang des Sees, Radtouren durch sanfte Hügellandschaften und eine intakte Dorfgemeinschaft prägen den Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend – über die B432 erreichen Sie die Ostsee bei Scharbeutz ebenso bequem wie die Metropolregion Hamburg. Die Kreisstadt Bad Segeberg ist nur etwa acht Kilometer entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein umfassendes Bildungs- und Gesundheitsangebot sowie ausgezeichnete Anbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg.

Für Familien besonders attraktiv: Direkt im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule – Bildung und Betreuung sind somit in fußläufiger Nähe gewährleistet.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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