Ihr Gewerbe-Traum ! Werden Sie Teil der Lübecker Hüxstraße !!

In frequentierter und gefragter Citylage bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für ein modernes Geschäftskonzept. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche befindet sich in einem charaktervollen Gebäude mit stilvoller Straßenfassade und verbindet repräsentative Präsenz mit funktionaler Nutzbarkeit.

Auf rund 127 m² Gesamtfläche eröffnet sich ein flexibles Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Der Hauptteil entfällt auf eine großzügig bemessene Kunden- bzw. Verkaufsfläche mit offenem Zuschnitt und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen separate Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal für Büro, Lager oder Personalbereich eignen. Eine integrierte Pantry sowie vorhandene Sanitärbereiche runden das Raumangebot ab. Im rückwärtigen Bereich ergänzt ein kleiner Außenbereich die Einheit und bietet zusätzlichen Mehrwert.

Besonders hervorzuheben ist die spannende Raumkonzeption mit unterschiedlichen Ebenen und einer angenehmen Tiefenwirkung, wodurch sich abwechslungsreiche Nutzungszonen schaffen lassen. Die straßenseitige Schaufensterfront gewährleistet eine hohe Wahrnehmbarkeit und unterstützt eine wirkungsvolle Außenpräsentation.

Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Fläche für zahlreiche Nutzungsideen – von Einzelhandel über Showroom-Konzepte bis hin zu beratungs- oder serviceorientierten Angeboten. Die vorhandene Ausstattung schafft eine gute Basis für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte.

Die Neuvermietung erfolgt zum 01.01.2027 und ermöglicht frühzeitig eine strukturierte Vorbereitung auf den zukünftigen Standort.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben verstehen sich ggf. zzgl. 19 % MwSt.

Die Ausstattung, der Überzustand, die Raumaufteilung richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.

Der Mietzins richtet sich nach den Umbauwünschen des Mieters, nach Vertragslaufzeit, nach Bonität und nach Mietbeginn und gilt individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 213.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg – Lübeck – Hamburg – Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Die Holstenstraße in Lübeck ist eine wichtige Einkaufsstraße in der Altstadt, die vom Kohlmarkt den Altstadthügel herab an die Trave und über die Holstenbrücke zum Holstentor und den Salzspeichern führt. Die Holstenstraße ist als Einkaufsstraße und Hauptachse des ÖPNV einer der wichtigsten Verkehrsträger der Lübecker Altstadt und deren Hauptgang aus Richtung Westen vom Hauptbahnhof in Richtung Markt und Fußgängerzone. Die gewachsene Einzelhandelsstruktur des Innenstadtbereiches mit seinen attraktiven Fußgängerzonen in historischem Umfeld sowie das Wahrzeichen Lübecks – das Holstentor – bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Besucher und Bewohner.

In der Hüxstraße – inmitten der Lübecker Altstadt – reihen sich, auf ganzen 517 Metern Länge und kaum 8 Metern Breite, 121 Läden, Bars und Restaurants zur abwechslungsreichsten Einkaufs- und Ausgehmeile Lübecks. Wer hier auf Entdeckungsreise geht, stößt in jedem der schmalen Altstadthäuser auf etwas Neues: Schönes und Schräges, Augenschmaus und Gaumenfreude, Kunst und Kitsch und nicht selten alles in einem.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.