Historische Jugendstilvilla in Bestlage – St. Jürgen – sonnig und ruhig!

Diese prachtvolle Gründerzeitvilla begeistert mit ihrer repräsentativen Ausstrahlung, der soliden Bauweise und dem unverwechselbaren Flair klassischer Altbauarchitektur. Großzügige Grundrisse, beeindruckend hohe Decken und liebevoll erhaltene Originaldetails wie Stuckverzierungen, Dielenböden und Kassettentüren schaffen ein Ambiente, das Kenner und Liebhaber sofort in seinen Bann zieht.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich neun Zimmer und drei Bäder, wodurch sowohl großzügiges Wohnen als auch kreative Nutzungskonzepte mühelos realisierbar sind. Das Erdgeschoss eignet sich – wie bereits bei der Erbauung – perfekt als repräsentative Salonetage mit drei Zimmern, einer möglichen Wohnküche, Gäste-WC und Garderobenbereich. Über den eleganten Seitengang gelangt man in den gepflegten Garten – ein ruhiger Rückzugsort mit einer einladenden Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben einem Hauswirtschaftsraum weitere Abstellmöglichkeiten, eine zusätzliche Toilette und ein direkter Gartenzugang – besonders praktisch für Tierliebhaber. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit drei sonnendurchfluteten Räumen, Blick in die historische Nachbarschaft sowie einem Bad und zwei kleineren Bädern, die sich bei Bedarf zu einem Ankleide- oder Arbeitszimmer umgestalten lassen. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige und ein kleinerer Raum, ergänzt durch zwei separate WC-Anlagen.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Lübecker Stadtteil St.-Jürgen, vor dem Mühlentor – ruhig und grün gelegen, gleichzeitig nur einen kurzen Spaziergang von der Altstadt entfernt. Dank der idealen Ausrichtung von Osten über Süden bis Westen ist das Haus den ganzen Tag von Sonnenlicht durchflutet.

Die Villa eignet sich sowohl für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ als auch als stilvolles Zuhause für eine große Familie. Trotz ihres Alters ist die Bausubstanz hervorragend, sodass mit überschaubarem Aufwand ein neuwertiger Zustand erreicht werden kann. Historische Elemente wie Kassettentüren, Doppelflügeltüren, Stuckdecken und Fassadenverzierungen sind weitgehend original erhalten.

Diese Jugendstilvilla ist ein wahres Schmuckstück, das historischen Charme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Lübecks.

Folgende Instandsetzungsarbeiten bzw. energetischen Verbesserungen sollten bei diesem Objekt vorgenommen werden;

– Austausch der Elektroanlage
– Erneuerung des Daches
– Kellersanierung einschließlich Geschoßdeckendämmung
– Austausch der Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher & Verteilung
– Austausch sämtlicher Wasser & Abwasserleitungen
– Diverse Malerarbeiten Innen & Außen
– Aufarbeitung der Böden
– Erneuerung aller Bäder
– Innenausbau und Dämmung sowie Leichtbauarbeiten
– Erneuerung der Außenanlagen

Die Schätzung der Gesamtkosten für die Instandsetzungsarbeiten liegt bei ungefähr 500.000€.

Das Dach wurde um 1980 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2002. Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sollten modernisiert werden – eine ideale Gelegenheit, Fördermöglichkeiten der KfW zu nutzen. Die Immobilie steht derzeit nicht unter Denkmalschutz, könnte jedoch auf Wunsch in die Liste der denkmalgeschützten Gebäude aufgenommen werden. Da das Haus im Bereich der Erhaltungssatzung liegt, sind äußere Veränderungen mit der Stadt Lübeck abzustimmen.

Die Stadtvilla befindet sich in St.-Jürgen, einem der beliebtesten Wohnviertel im Stadtzentrum von Lübeck. Die Nachbarschaft überzeugt mit ihrem stilvollen und gepflegten Erscheinungsbild, das von imposanten Altbauten, liebevoll sanierten Stadthäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Zugleich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der besten, die Lübeck zu bieten hat.

Lübeck ist eine der schönsten Hansestädte Deutschlands und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus und das Lübecker Rathaus ziehen Touristen aus aller Welt an. Neben dem historischen Flair bietet Lübeck auch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Region um Lübeck ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Ostsee, Seen und Wäldern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem punktet die Region mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg und Kiel. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,5 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.