Flexible Büro- und Hallenflächen im Gewerbepark – ca. 1.634 m² Gesamtfläche

Viel Platz für Ihre unternehmerischen Ideen! Im etablierten Gewerbepark in Lübeck stehen vielseitig nutzbare Büro- und Hallenflächen zur Vermietung. Das Angebot richtet sich an Unternehmen unterschiedlichster Branchen, die einen funktionalen Standort mit attraktiven Mietkonditionen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.634 m², verteilt auf mehrere Büroeinheiten sowie eine großzügige Lagerhalle mit integriertem Bürobereich, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Verwaltung, Dienstleistung, Handel, Lagerhaltung und Logistik.

Ein besonderer Vorteil: Die Flächen können je nach betrieblichem Bedarf einzeln oder in Kombination angemietet werden. Damit eignet sich der Standort sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Betriebe, die verschiedene Geschäftsbereiche an einem Standort zusammenführen möchten.

Die verfügbaren Flächen im Überblick

Büroeinheit 1 – ca. 308 m²

Die großzügige Bürofläche bietet vielseitige Möglichkeiten für klassische Büro- und Verwaltungsnutzungen. Eine funktionale Ausstattung mit abgehängten Decken, Fensterbankkabelkanälen und teilweise vorhandenen Textilbodenbelägen schafft gute Voraussetzungen für einen angenehmen Arbeitsalltag.

Die Einheit verfügt über eigene WC-Anlagen und eine Pantryküche.

Büroeinheit 2 – ca. 312 m²

Eine weitere attraktive Büroeinheit mit ca. 312 m² bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Arbeitsplatzkonzepte. Ob Verwaltung, Dienstleistungsunternehmen oder projektbezogene Büronutzung – die Fläche lässt sich vielseitig einsetzen.

Auch hier gehören abgehängte Decken, Fensterbankkabelkanäle, eigene Sanitäranlagen und eine Pantryküche zur Ausstattung. Die gepflegten und repräsentativen Eingangsbereiche unterstreichen den professionellen Charakter des Gebäudes.

Hallen- und Büroeinheit – ca. 1.014 m²

Die kombinierte Gewerbeeinheit bietet ca. 912,79 m² Hauptnutzfläche, bestehend aus rund 713 m² Hallenfläche und 199 m² Bürofläche. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 101,68 m² Nebennutzfläche.

Die Halle eignet sich insbesondere für Lagerhaltung, Warenorganisation und logistische Abläufe. Durch den unmittelbar zugehörigen Bürobereich können Verwaltung und operative Tätigkeiten effizient miteinander verbunden werden.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

– Deckenhöhen von ca. 3,00 bis 6,60 m
– Belastbarer Betonboden mit 5 t/m² Traglast
– Starkstromanschluss
– Eine Laderampe
– Eine ebenerdige Zufahrt
– Heizlüfter
– Integrierte Büro- und Nebenflächen

Die Kombination aus Hallen- und Büroflächen bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und schafft kurze Wege zwischen Lager, Organisation und Verwaltung.

Flexible Flächenkonzepte für Ihr Unternehmen

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit, mehrere Einheiten miteinander zu kombinieren.

Unternehmen mit größerem Bürobedarf können die vorhandenen Büroflächen gemeinsam anmieten. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Hallen- und Büroeinheit um zusätzliche Büroflächen zu ergänzen.

So lassen sich unterschiedliche Unternehmensbereiche an einem Standort bündeln und zukünftige Erweiterungen flexibel berücksichtigen.

Für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können.

Die Flächen sind zeitnah verfügbar. Individuelle Vereinbarungen hinsichtlich Mietbeginn, Vertragslaufzeit und möglicher Anpassungsmaßnahmen sind nach Absprache möglich.

Highlights auf einen Blick

– Insgesamt ca. 1.634 m² Büro-, Hallen- und Nebenflächen
– Büroeinheit mit ca. 308 m²
– Büroeinheit mit ca. 312 m²
– Kombinierte Hallen- und Büroeinheit mit ca. 1.014 m²
– Davon ca. 713 m² Lagerhalle
– Insgesamt rund 819 m² Büroflächen
– Einzelne oder kombinierte Anmietung möglich
– Flexible Erweiterungsmöglichkeiten
– Repräsentative Eingangsbereiche
– Eigene WC-Anlagen und Pantryküchen in den Büroeinheiten
– Abgehängte Decken und Fensterbankkabelkanäle
– Hallenboden mit 5 t/m² Traglast
– Deckenhöhe bis ca. 6,60 m
– Laderampe und ebenerdige Zufahrt
– Starkstromanschluss
– Zusätzliche Pkw-Stellplätze anmietbar
– Attraktive Mietkonditionen
– Zeitnahe Verfügbarkeit

Mietkonditionen

Büroflächen:
– Büroeinheiten mit 308 m² und 312 m²: ab 7,50 €/m² nettokalt
– Bürofläche innerhalb der Halleneinheit: 10,50 €/m² nettokalt

Hallenfläche:
– 5,50 €/m² nettokalt

Nebenkostenvorauszahlung:
– Separate Büroeinheiten: 3,00 €/m² monatlich
– Hallen- und Büroeinheit: 3,25 €/m² monatlich

Pkw-Stellplätze:
– Für die separaten Büroeinheiten: 25,00 € je Stellplatz monatlich

Die angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet Roggenhorst im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Standort zählt zu den wichtigen Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten der Region und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die gewachsene Unternehmensstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A1, die eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Hamburg und Fehmarn ermöglicht. Auch die A20 ist gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Mecklenburg-Vorpommern sowie in das norddeutsche Verkehrsnetz.

Die Lübecker Innenstadt, weitere bedeutende Gewerbegebiete sowie die verschiedenen Hafenstandorte der Hansestadt sind ebenfalls gut angebunden. Insbesondere die Hafenanlagen am Nordlandkai, Konstantinkai, Schlutup, Lehmannkai und Seelandkai sind für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Transport, Handel und Warenwirtschaft von besonderem Interesse.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen und etablierten Unternehmenslandschaft. In unmittelbarer Nachbarschaft haben sich zahlreiche Speditions-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt. Ergänzt wird die gewerbliche Struktur durch Betriebe aus dem Baustoff- und Holzhandel, Baumärkte, Küchenstudios sowie weitere Fach- und Einzelhandelsunternehmen.

Diese Mischung schafft ein wirtschaftlich attraktives Umfeld mit kurzen Wegen zu Geschäftspartnern, Zulieferern und weiteren gewerblichen Einrichtungen.

Insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenverkehr, Kundenbesuchen oder überregionalen Geschäftsbeziehungen bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren klassische Büro- und Dienstleistungsunternehmen von der guten Erreichbarkeit und dem etablierten gewerblichen Umfeld.

Hinweis zu weiteren verfügbaren Gewerbeflächen:

Sie benötigen mehr Platz? Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Flächenangebote und stellen Ihnen eine passende Lösung für Ihren individuellen Platzbedarf zusammen.

Die Mietberechnung für die zusätzliche Nebennutzfläche sowie die genaue Bemessungsgrundlage der Nebenkosten sind gesondert zu vereinbaren. Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten zzgl. 19% Mwst.. Alle Angaben zzgl. gesetzlich geltender MwSt.. Die Ausstattung, Raumaufteilung Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren.