Exklusive Gewerbeimmobilie mit moderner Logistik- und Bürofläche

Zum Vermietung steht eine hochwertige Gewerbeimmobilie, die aktuell als professionell ausgebautes Filmstudio genutzt wird und sich durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie eine solide Bauqualität auszeichnet. Die Immobilie vereint großzügige Hallenflächen mit einem modern ausgestatteten Bürotrakt und eignet sich dadurch ideal als Unternehmensstandort für unterschiedlichste Branchen.

Die freitragende Stahlbetonkonstruktion der Halle sorgt für eine offene, stützenfreie Innenfläche, wodurch eine flexible Raumgestaltung problemlos möglich ist. Mit einer Höhe von rund acht Metern unter den Trägern bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Lagerhaltung mit Hochregalsystemen, Produktionsprozesse oder auch kreative Nutzungen wie Studio- und Veranstaltungsflächen.

Die Halle ist vollständig isoliert und wird über moderne Wärmepumpentechnik beheizt, was eine energieeffiziente Nutzung ermöglicht. Große Toranlagen sowie zwei Laderampen gewährleisten eine reibungslose Andienung auch bei intensiven Logistikprozessen.

Durch die Kombination aus großzügiger Hallenhöhe, moderner Infrastruktur und flexibler Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Besonders attraktiv ist sie für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel, Handwerk, E-Commerce sowie für Medien- und Kreativbetriebe.

Flächen & Ausstattung

– ca. 800 m² Hallenfläche beheizt, aktuell in zwei Bereiche unterteilt mit 2. Zufahrt
– Mindestanmietung 600 m² Hallenfläche
– Zusätzliche Lagerflächen mit ca. 300 m² auf dem Grundstück
– Erweiterungs- und flexible Nutzungsmöglichkeiten vorhanden
– Moderne Cat-7 Netzwerkverkabelung
– 500Mbit
– Dachterrasse
– Beleuchtung
– Wärmepumpe
– Ideal geeignet für Logistik, Produktion, Technologie, E-Commerce oder Handwerk
– Großzügige Stahlbetonhalle mit professioneller Infrastruktur
– Ca. 350 m² Büro-, Aufenthalts- und Sanitärflächen auf drei Ebenen
– Moderne und hochwertige Büroausstattung
– Große Fensterflächen für helle und angenehme Arbeitsbereiche
– Großes ebenerdiges Rolltor (4 m Breite x 4 m Höhe)
– Zufahrt auch für größere Fahrzeuge problemlos möglich
– Vorhandene Laderampen für effizienten Warenumschlag

Außenanlagen

– Ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Transportfahrzeuge
– Gute Rangiermöglichkeiten auf dem Grundstück
– Effiziente Nutzbarkeit für logistische und betriebliche Anforderungen
– Attraktive Gewerbelage mit hervorragender Infrastruktur

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten. Alle Angaben zzgl. 19% Mwst. !

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Anforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Der Mietzins richtet sich ggf. nach den Umbauwünschen des Mieters, Vertragslaufzeit, Bonität und Mietbeginn und ist in jedem Fall individuell zu verhandeln.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir für die Mieter provisionsfrei an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten und ruhigen Gewerbegebiet im Raum Lübeck, einem wirtschaftlich starken Standort mit sehr guter Infrastruktur und wachsender gewerblicher Nachfrage. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Betrieben, Logistikunternehmen, Handwerksfirmen sowie Dienstleistungsstandorten und bietet damit ein professionelles, unternehmerisch geprägtes Umfeld.

Durch die Nähe zur Hansestadt Lübeck profitieren Nutzer von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die gut ausgebauten Hauptverkehrsstraßen sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen der Region sind sowohl das Lübecker Stadtgebiet als auch wichtige Wirtschaftsachsen in Richtung Hamburg, Ostseehäfen und Skandinavien zügig erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen.

Auch für Mitarbeiter ist die Lage vorteilhaft: Der Standort ist sowohl mit dem PKW als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Insgesamt verbindet die Lage die wirtschaftliche Stärke des Standorts Lübeck mit den praktischen Vorteilen eines ruhigen, gut erschlossenen Gewerbegebiets und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Unternehmensbetrieb.