Einfamilienhaus oder Aufteilungsobjekt am Stadtpark

Stilvoll wohnen am Stadtpark – repräsentatives Jugendstil-Stadtvilla mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses lichtdurchflutete Stadtvilla begeistert nicht nur durch seinen historischen Charme und seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch die exzellente Lage direkt am idyllischen Stadtpark. Das stilvolle Haus eignet sich gleichermaßen als behagliches Familiendomizil, für das Konzept „Wohnen und Arbeiten“ oder – dank der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung – zur Aufteilung in drei eigenständige, hochwertige Eigentumswohnungen.

Die begehrte Ost-West-Ausrichtung garantiert sonnige Lichtverhältnisse vom Morgen bis zum Abend und schafft eine einladende, freundliche Wohnatmosphäre – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter.

Architektur & Außenanlagen
Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla überzeugt mit ihrer eleganten Fassade, mehreren charmanten Balkonen im Vorder- und Rückbereich sowie einem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten mit absolut ruhiger Lage. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Umgebung sorgen für hohen Alltagskomfort.

Die Liegenschaft bietet auf fünf Etagen eine Wohnfläche von ca. 380m² und verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 370m² (Eigenland). Zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale wie kunstvoll gearbeitete Kassettentüren, hochwertige Pitchpine-Dielenböden, originale Stuckelemente, große Doppelflügeltüren und dekorative Stuckelemente an der Fassade sind stilvoll erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Innenräume & Aufteilung
Erdgeschoss (Belle Etage):
Bereits zur Erbauungszeit als repräsentative Beletage konzipiert, erwarten Sie hier großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken. Drei Zimmer, eine moderne Einbauküche mit Zugang zum Garten sowie ein stilvolles Gäste-WC schaffen eine einladende und zugleich funktionale Wohnsituation.

1. Obergeschoss:
Fünf weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad und ein Balkon bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Arbeitsbereiche.

Dachgeschoss & Spitzboden:
Hier stehen drei zusätzliche Zimmer, ein Ankleidebereich und ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe lässt sich der bereits vorbereitete Spitzboden samt möglicher Dachterrasse erschließen. Das Dach wurde 2025 im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen im hinteren und größten Bereich erneuert – inklusive Dämmung und Einbau zweier moderner Lichtkuppeln. Einem stilvollen Dachausbau steht somit nichts mehr im Wege.

Energie, Förderung & Technik
Ein bereits erteilter KfW-Förderbescheid ermöglicht dem neuen Eigentümer die Weiterverfolgung energetischer Maßnahmen, beispielsweise die Installation einer Solaranlage – inklusive möglicher finanzieller Förderung.

Im gepflegten Vollkeller befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume, drei weitere Abstellräume, eine separate Toilette sowie die solide, regelmäßig gewartete Heizungsanlage aus dem Jahr 2005. Zwei Ausgänge führen direkt in den Gartenbereich – ideal für Hundebesitzer oder zur Einrichtung eines praktischen Hundewaschraums.

Rechtliche Rahmenbedingungen
Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz, befindet sich jedoch innerhalb eines Erhaltungssatzungsgebiets der Hansestadt Lübeck. Äußere bauliche Veränderungen – etwa an der Fassade oder Farbgebung – sind daher mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Der Charakter des historischen Stadtbildes bleibt somit bewahrt.

Technische Fakten;

– Dachsanierung 2025 zu 80%
– Gas-Niederbrennwertkessel / Heizung 2005, neuer Wärmetauscher 2024
– hochwertige Einbauküche
– Schmutz- und Regenwassertrennung
– eingewachsener Stadtgarten
– isolierverglaste Holzfenster aus den 70ziger, Verglasung teilerneuert 1986 und 2010
– Kamin mit Bullerjahn Heizkassette mit Feuerstättenzulassung
– Tiefgarage mit elektrischem Rolltor, Stellplatz mit Wallbox (11KW, erweiterbar auf 22KW)
– Kellerzugang von vorne und hinten
– große & ruhige Außenterrasse zum Garten
– 3 Balkone
– ältere Elektroanlage mit neuem Sicherungskasten
– Wasser- und Abwasserleitung zum Teil erneuert
– historisches Treppenhaus
– sehr gepflegte Außenanlage
– Bodenrichtwert gem. Gutachterausschuß Lübeck 610€/m²-
– 2 Bäder aus den 70zigern, 1 Bad wurde in den Neunzigern renoviert

Mit dieser Jugendstilvilla erwerben Sie eine Immobilie in AAA-Lage Lage am Stadtpark in Lübeck – Sankt Gertrud, vor den Toren der Lübecker Altstadt.
Mit diesem Solitär werden Sie im Freundeskreis beneidet und bewundert.

Die grüne und ruhige Umgebung, geprägt von historischer Bausubstanz und gewachsenem Stadtbild, zählt zu den begehrtesten Vierteln der Hansestadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Teichen und alten Baumbeständen als grüne Oase mitten in der Stadt gilt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung – ob bei einem morgendlichen Spaziergang, einer Joggingrunde oder entspannten Nachmittagen im Freien.

Die Nachbarschaft überzeugt mit ihrem stilvollen und gepflegten Erscheinungsbild, das von imposanten Altbauten, liebevoll sanierten Stadthäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Zugleich bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse zu einer der besten, die Lübeck zu bieten hat.

Lübeck ist eine der schönsten Hansestädte Deutschlands und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Holstentor, das Buddenbrookhaus und das Lübecker Rathaus ziehen Touristen aus aller Welt an. Neben dem historischen Flair bietet Lübeck auch eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Die Region um Lübeck ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Ostsee, Seen und Wäldern. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem punktet die Region mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg und Kiel. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,00 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.