531 m² Gewerbehalle in starker Sichtlage – flexibel, gut erreichbar & 24/7 zugänglich

Viel Fläche, unkomplizierte Andienung und ein Standort mit hervorragender Erreichbarkeit: Diese ca. 531 m² große Gewerbehalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale Lager- oder Gewerbefläche mit guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die großzügige und weitgehend offene Hallenstruktur ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und eignet sich insbesondere für Lagerhaltung, Logistik, Versand, Handel, Handwerksbetriebe oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Über das große Rolltor ist eine komfortable Be- und Entladung direkt in die Halle möglich.

Mit einer Bodentragkraft von ca. 2.000 kg/m² und vorhandenem Starkstromanschluss bringt die Fläche wichtige technische Voraussetzungen für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte bereits mit.

Ein kleiner Bürobereich sowie WC, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind direkt in die Einheit integriert. Verwaltung und operativer Betrieb können damit praktisch an einem Standort zusammengeführt werden.

Ein besonderer Vorteil ist die 24/7-Zugangsmöglichkeit – ideal für Unternehmen, die nicht ausschließlich zu klassischen Geschäftszeiten arbeiten. Darüber hinaus können Außenflächen und Stellplätze zusätzlich angemietet werden und schaffen damit weiteren Spielraum für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge oder betriebliche Abläufe.

Auch der Standort überzeugt: Die Immobilie befindet sich in stark frequentierter Sichtlage an einer wichtigen Lübecker Verkehrsachse und verbindet eine hohe Präsenz mit kurzen Wegen zur Autobahn und in Richtung Innenstadt. Damit ist die Fläche sowohl für Kunden und Mitarbeiter als auch für Liefer- und Warenverkehr hervorragend erreichbar.

Hinweis: Eine Nutzung als Kfz-Werkstatt ist seitens des Vermieters nicht gewünscht.

Auf einen Blick:

* Ca. 531 m² Hallenfläche
* Großzügige, offene Flächenstruktur
* Großes Rolltor für Anlieferung und Beladung
* Starkstrom vorhanden
* Bodentragkraft ca. 2.000 kg/m²
* Eigenes Büro
* WC sowie Wasser- und Abwasseranschluss
* 24/7-Zugang
* Zusätzliche Außen- und Stellflächen anmietbar
* Hervorragende Sicht- und Verkehrslage
* Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar
* ÖPNV praktisch direkt am Standort
* Attraktiver Mietpreis von 5,90 €/m² zzgl. Nebenkosten
* Verfügbar nach Vereinbarung

Für beratende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf !

Das Objekt befindet sich in bester Sichtlage an einer Hauptausfallstraße, welche mit ca. 40.000 Fahrzeugen am Tag frequentiert ist. Das Gebiet des Stadtteils St. Jürgen wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt. Die geschlossene Bebauung im Anschluss an die Innenstadt endet südlich des Hochschulstadtteils. lnnerhalb dieser geschlossenen Bebauung liegen die drei Gewerbegebiete des Stadtteils, das alte seit Anfang des 20. Jahrhunderts an der Geniner Straße und dem auffälligen Gasometer, das neuere seit den 1970er Jahren an der Malmöstraße und das neuste Geniner Gewerbegebiet.

Der Standort des Vermietungsobjekts grenzt im nördlichen Bereich an die Geniner Straße. Hier ist eine Ampelanlage und der Haupteinfahrtsbereich auf das Grundstück. Seitlich grenzt das Objekt an die Zeissstraße, an der sich der Werksverkauf der JG Niederegger Marzipan GmbH & Co. befindet. Im hinteren Bereich wird das Flurstück von einem Bürogebäude begrenzt. Diverse KFZ affine Unternehmen wie Autofolierer, Motorradspezialisten, TÜV-Prüfer etc. Ferner befinden sich in der näheren Umgebung diverse Fastfood-Restaurants, Tankstellen und Fachmärkte.

Das Industriegebiet Geniner Straße entstand um 1900 und wurde ständig erweitert. Vorrangig sind an der Geniner Straße Produktionsbetriebe mit kleinen Verkaufsflächen und Lagerhallen angesiedelt. Im Bereich Richtung Innenstadt befinden sich Einkaufs- und Versorgungsläden. Die Geniner Straße ist etwa 1 km vom BAB Kreuz A1/A20 entfernt.
sind es ca. 5 km. Die Lübecker Altstadtinsel ist ca. 1,5 km entfernt.

Der Mietzins richtet sich nach Ausbau- bzw. Übergabezustand, Vertragslaufzeit und Bonität des Mieters.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Wir verweisen auf unsere beiliegenden Geschäftsbedingung.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung.