376 m² Gewerbehalle in Top-Sichtlage – Starkstrom, 24/7-Zugang & optimale Erreichbarkeit

Diese ca. 376 m² große Gewerbehalle bietet Unternehmen eine funktionale Fläche an einem der etablierten Gewerbestandorte Lübecks. Besonders interessant ist die Kombination aus guter Nutzbarkeit, hervorragender Verkehrsanbindung und einer außergewöhnlich hohen Sichtbarkeit direkt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse.

Die Halle verfügt über eine weitgehend offene Flächenstruktur und lässt sich dadurch flexibel für Lager, Handel, Handwerk, Versand, leichte Produktion oder sonstige gewerbliche Zwecke nutzen. Ein großes Tor ermöglicht die unkomplizierte Anlieferung sowie Be- und Entladung direkt an der Halle.

Durch die vorhandenen Oberlichter und Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Hallenbereich. Die auf den Bildern erkennbare Hallenhöhe schafft zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – vielseitige Möglichkeiten für Lagerung und betriebliche Abläufe.

Auch technisch bringt die Immobilie wichtige Voraussetzungen mit: Starkstrom ist vorhanden, ebenso Wasser- und Abwasseranschlüsse. Ein WC sowie ein kleiner Bürobereich ergänzen die Hallenfläche und ermöglichen es, operative Tätigkeiten und administrative Aufgaben unmittelbar miteinander zu verbinden. Die Halle selbst ist nicht beheizt.

Für Unternehmen besonders interessant ist die 24/7-Zugangsmöglichkeit. Zusätzlich können Außenflächen und Stellplätze angemietet werden – ein deutlicher Vorteil für Firmen mit Mitarbeitern, Lieferverkehr oder eigenem Fuhrpark.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist jedoch der Standort: Mit einer Frequenz von rund 40.000 Fahrzeugen täglich bietet die Lage eine enorme Präsenz und Sichtbarkeit. Gleichzeitig ist die Autobahn innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, der ÖPNV liegt praktisch vor der Tür und auch die Lübecker Innenstadt ist schnell angebunden.

Eine interessante Gewerbefläche für Unternehmen, die nicht nur Platz benötigen, sondern gleichzeitig von hoher Sichtbarkeit, kurzen Verkehrswegen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Hinweis: Eine Nutzung als Kfz-Werkstatt ist seitens des Vermieters nicht gewünscht.

Highlights:

– Ca. 376 m² Gewerbe-/Hallenfläche
– Großzügige und flexibel nutzbare Hallenstruktur
– Großes Tor für Anlieferung und Warenverkehr
– Starkstrom vorhanden
– Wasser- und Abwasseranschluss
– Eigenes WC
– Kleiner Bürobereich
– 24/7-Zugang
– Außenflächen und Stellplätze zusätzlich anmietbar
– Hervorragende Sichtbarkeit
– Ca. 40.000 Fahrzeuge täglich am Standort
– Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar
– ÖPNV unmittelbar erreichbar
– Attraktiver Mietpreis von 5,90 €/m² zzgl. Nebenkosten
– Verfügbar nach Vereinbarung

Für beratende Gespräche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Objekt befindet sich in bester Sichtlage an einer Hauptausfallstraße, welche mit ca. 40.000 Fahrzeugen am Tag frequentiert ist. Das Gebiet des Stadtteils St. Jürgen wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt. Die geschlossene Bebauung im Anschluss an die Innenstadt endet südlich des Hochschulstadtteils. lnnerhalb dieser geschlossenen Bebauung liegen die drei Gewerbegebiete des Stadtteils, das alte seit Anfang des 20. Jahrhunderts an der Geniner Straße und dem auffälligen Gasometer, das neuere seit den 1970er Jahren an der Malmöstraße und das neuste Geniner Gewerbegebiet.

Der Standort des Vermietungsobjekts grenzt im nördlichen Bereich an die Geniner Straße. Hier ist eine Ampelanlage und der Haupteinfahrtsbereich auf das Grundstück. Seitlich grenzt das Objekt an die Zeissstraße, an der sich der Werksverkauf der JG Niederegger Marzipan GmbH & Co. befindet. Im hinteren Bereich wird das Flurstück von einem Bürogebäude begrenzt. Diverse KFZ affine Unternehmen wie Autofolierer, Motorradspezialisten, TÜV-Prüfer etc.. Ferner befinden sich in der näheren Umgebung diverse Fastfood-Restaurants, Tankstellen und Fachmärkte.

Das Industriegebiet Geniner Straße entstand um 1900 und wurde ständig erweitert. Vorrangig sind an der Geniner Straße Produktionsbetriebe mit kleinen Verkaufsflächen und Lagerhallen angesiedelt. Im Bereich Richtung Innenstadt befinden sich Einkaufs- und Versorgungsläden. Die Geniner Straße ist etwa 1 km vom BAB Kreuz A1/A20 entfernt.
sind es ca. 5 km. Die Lübecker Altstadtinsel ist ca. 1,5 km entfernt.

Der Mietzins richtet sich nach Ausbau- bzw. Übergabezustand, Vertragslaufzeit und Bonität des Mieters.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Wir verweisen auf unsere beiliegenden Geschäftsbedingung.

Gern stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin zur Verfügung.