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Objektdaten

Kapitalanleger aufgepasst ! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in St.Lorenz Nord

Kennung 6497
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 61,52 m²
Alt-/NeubauAltbau
Kellerflächeca. 6 m²
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Balkon/Terrasse Flächeca. 2,61 m²
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Anzahl Balkone/Terrassen1
Baujahr1960
Wohngeld230,00 €
Vermietetja
Zustandgepflegt
Lage23556 Lübeck
Kaufpreis170.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,5 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine hervorragend geschnittene Wohnung im 1. OG links des Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1960 errichtet und stetig modernisiert.

Diese Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Einbauküche und kleinen Abstellraum. Alle Räume gehen vom Flur ab, sodass die Fläche ideal genutzt wurde. Vom herrlich hellen Wohnbereich gelangt man auf den überaus sonnigen Balkon. Ferner gehören zur Wohnung noch ein Kellerraum sowie ein Bodenraum im Dachgeschoss.
Die angezeigten Fotos aus dem inneren der Wohnung sind nur Muster und entsprechen, aus Datenschutzgründen, nur teilweise der Realität. Der Raumschnitt, die Einbauküche als auch das Wannenbad sind fast identisch.

Neben der zentralen und doch ruhigen Wohnlage in Lübeck (Nähe BAB 1 mitte) bietet jede Wohnung in dieser Anlage eine hohe Wohnqualität für Jung & Alt.

Derzeit ist die Wohnung vermietet (nach erfolgter Mieterhöhung auf netto kalt 5.359,56 € jährlich) und ist mit einer Rendite von 3,15% eine gute Kapitalanlage.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 372,00 € und es ist eine Mieterhöhungen angesetzt. Zukünftig wird die Miete bei 446,63 € liegen.

Ausstattung

- Altbau-Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1960
- neue Kunststofffenster
- 3 Zimmer auf 61,52 m² Fläche
- Flur mit ca. 4,04 m²
- Wannenbad mit ca. 4,78 m²
- Küche mit ca. 7,95 m²
- Zimmer 1 mit ca. 15,67 m²
- Zimmer 2 mit ca. 15,64 m²
- Zimmer 3 mit ca. 10,03 m²
- Balkon mit ca. 2,61 m²
- Abstellraum mit ca. 0,51 m²
- Zusätzlicher Nutzfläche im Bodenraum
- Praktischer Kellerraum
- Ölzentralheizung
- Perfekte Anbindung
- Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage

Die Verkaufsobjekte liegen verkehrsgünstig und zentral im Stadtteil St. Lorenz Nord der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und durch die exzellente Verkehrsanbindung auszeichnet. Nichtsdestotrotz sind die Wohnung in der Tondernstraße ruhig gelegen und von Grün umgeben! Der Lübecker Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die A1 Abfahrt Lübeck Moisling ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Und das Autobahnkreuz A1/A20 ist auch in nur wenige Autominuten zu erreichen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen finden Sie in unmittelbarer Umgebung. In der Umgebung finden sich auch Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale Einrichtung.

Die Altstadt empfängt Sie mit einer kompletten Infrastruktur und einem Stadtbild, das von verschiedenen Architekturstilen mehrerer Epochen geprägt wird. Die Lübecker Altstadt-Insel bietet Ihnen nicht nur die kulinarischen und schmackhaften Restaurants, sondern auch ein großes Spektrum an Kultur- und Kunstangeboten. Nicht nur der Charme, der so interessanten Lübecker Altstadt, sondern auch die freundlichen und aufgeschlossenen Einwohner, werden bei der Entscheidung den Standort Lübeck auszuwählen, positiv beeinflussen.

Sie erreichen die bekannten Ostseebäder sowie den schönen Sandstrand vom Timmendorfer Strand und die Travemünder Bucht in einer knappen viertel Stunde.

Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 213.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Nach Hamburg sind es ca. 56 km.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1960

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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