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Objektdaten

Schnuppern sie Ostseeluft! Mehrgenerationshaus mit 2 separaten Einheiten

Kennung 6451
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 200 m²
Bezugstermin01.07.2021
Baujahr1993
Grundstücksflächeca. 550 m²
Nebenkosten400,00 €
Kaution8.400,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Warmmiete3.200,00 €
Kellerflächeca. 111 m²
Lage23684 Scharbeutz
Miete zzgl. NK2.800,00 €

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Mehrgenerationshaus, bestehend aus 2 Doppelhaushälften mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Hinzu kommt ein Wohnkeller mit nochmal 3 Zimmern zzgl. Duschbad und Küche, welcher nochmal zusätzliche ca. 111 m² Nutzfläche aufweist. Der Keller ist intern von Haus 2 und extern über einen separaten Eingang erreichbar. Das Haus 1 (linke Hälfte) wird zum 01.07.21 übergeben, das Haus 2 (rechte Hälfte) zum 01.10.21.

Ausstattung

Die Ausstattung ist als gehoben anzusehen. Beide Einheiten werden über eine neue Gaszentralheizung (Brennwert aus 2020) beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizungen im EG und über Heizkörper im OG. Beide Haushälften verfügen über hell geflieste Wannenbäder mit separater Dusche, einer modernen Einbauküche, einem Gäste-WC im Erdgeschoss, einem Balkon im Obergeschoss sowie jeweils einer Terrasse nach Südwesten. 2 Stellplätze pro Haushälfte sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung in Ostseenähe. Klingberg gehört zur Gemeinde Scharbeutz. In Klingberg selbst befinden sich ein kleines Hof-Café, eine Reiterpension, ein Pflegeheim, ein großzügiger Hundeauslauf, ein Campingplatz sowie schöne Laufstrecken entlang des Sees. Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken und Apotheken. Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. In der näheren Umgebung sind die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und einer ebenfalls sehr guten Infrastruktur. Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert99.77 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis29.03.2031
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katharina Giercke
Betreuerin Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 79870862
Mobil: +49 1517 0813000
kg@nowatzki-immobilien.de

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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