Lager mit kleinem Büro in unmittelbarer Autobahnnähe
Kennung	6442
Objektart	Prod./ Lager / Gewerbehallen
Gesamtfläche	ca. 315 m²
Baujahr	2011
Lagerfläche	ca. 300 m²
Fahrtzeit BAB	1
Warmmiete	2.050,00 €
Zustand	neuwertig
Fahrzeit Flughafen	60
Heizungsart	Gas-Heizung
Bezugstermin	Nach Vereinbarung / Sofort
Fußweg Öffentl. Verkehr	3
Lage	23560 Lübeck
Miete zzgl. NK	2.050,00 €

In dem 2015 erbauten Gewerbeobjekt stehe eine Lagerfläche von ca. 300 m2 auf einer Hochebene zur Verfügung.
Ein Büroraum mit einer Größe von alternativ 15 oder 24 m² mit angemietet werden. Die sanitären Anlagen und Küche / Personalraum stehen den Mietern des Objektes gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Änderungen und elektrische Installationen sind bei Bedarf nachzurüsten und im Einzelfall zu besprechen. Ausgenommen hiervon ist ein Wasseranschluss im Lager.


- Ca. 300 m² Lagerfläche auf einer Empore
- 15 oder 24 m² Büroraum
- Elektrisches Rolltor
- Zugang über eine Treppe zur Hochebene
- Mittels Elektro-Gabelhubwagen zu beladen
- Isoliert nach neusten Standards
- Gasheizung
- 24- Stunden Wachdienst
- Videoüberwachung
- Komplett umzäuntes Gelände

Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und können gegen eine geringe monatliche Gebühr mit angemietet werden.

Es wird eine Warmmiete als Pauschale vereinbart:
- Pauschale Miete bei der Lagerfläche: 1.650,00 Euro nettowarm
- Pauschale Miete Büro: 400,00 Euro nettowarm inkl. gemeinsame Nutzung WC, Küche etc.

Sofern der zukünftige Mieter über den vereinbarten & bereits in der Warmmiete inkludierten Strom-Verbrauch kommt, so wird darüber abgerechnet.

Die Kaution beträgt 3 Bruttowarmmieten.

Alle Angaben zzgl. 19 % MwSt..

Mietbeginn ist verhandelbar.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet mit unmittelbarer Anbindung an die A1, A20 (Lübeck-Stettin), in die Lübecker Innenstadt, und insbesondere zu den Stadthäfen Nordlandkai, Konstantinkai, Schlutup, Lehmannkai und Seelandkai. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Speditions,- Produktions- und Handelsfirmen sowie Unternehmen aus den Bereichen Baumarkt, Holzhandel, Küchenstudio, Fliesenverkauf, Marzipanherstellung/ Verkauf usw.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Entfernung an der Kronsforder Allee.
Parkmöglichkeiten sind in der Straße sowie auf dem Grundstück hinreichend gegeben.

Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 215.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluß an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluß an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Timmendorfer Strand ist ca. 26 km entfernt, nach Hamburg sind es ca. 56 km.

Energieausweistyp *	Bedarfsausweis
Energiekennwert	149 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis	19.11.2021
Baujahr	2011

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis