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Objektdaten

** Unmittelbar am Lübecker Hbf und ZOB - Büro in den Linden-Arcaden -**

Kennung 6389
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Zimmer5
Gesamtflächeca. 177 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr2003
LageLauflage am Hauptbahnhof
Nutzflächeca. 177 m²
Gewerbeflächeca. 177 m²
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
Zustandmodernisiert
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreija
Küche vorhandenja
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
HeizungsartFernwärme
Büroflächeca. 177 m²
Lage23558 Lübeck
Mietpreis pro m²11,00 €
Provision für Mieter 1)3,0 Monatsmieten exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Helles Eckbüro in den beliebten Linden-Arcaden.

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 2. OG der 2003 erbauten Linden-Arcaden. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, somit ist die Fläche barrierefrei zu erschließen.
177 m² verteilt auf 5 Büros mit bodentiefen Fenstern, ein großzügiges Lager, eine Pantryküche mit angrenzendem Serverraum sowie 2 getrennte WC-Anlagen stehen dem Nachmieter zur Verfügung.
Im Zuge der Modernisierung von vor ca. 3 Jahren wurden Glaselemente zur Abgrenzung der einzelnen Büro- und Besprechungsräume installiert. Diese sind ohne Aufwand zu entfernen somit ist der Grundriss flexibel. Außerdem wurde die Fläche mit einem hochwertigen PVC Boden in Holzoptik ausgestattet.

Alle nach Süden ausgerichteten Fenster verfügen über einen elektrischen, außenliegenden Sonnenschutz.

Ausstattung

Der Mietzins ist abhängig von Vertragslaufzeit, Ausstattungswünschen und Liquidität des Mieters.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet. Ein Mietbeginn ist frühestens zu Miette/Ende 2021 möglich und gilt es im Einzelfall zu besprechen.
Mindestmietdauer 5-10 Jahre.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben zzgl. 19% MwSt..

Lage

Mit den Linden-Arcaden realisierte der Bauherr einen weiteren wichtigen Baustein der Stadtplanung im Bebauungsring unmittelbar vor der historischen Altstadt. Mit diesem Bauvorhaben wächst die Innenstadt an den Bahnhof heran. Das Umfeld wird durch die Neugestaltung des historischen Bahnhofsgebäudes und den Umbau des Bahnhofsplatz. Die Verkehrsanbindung der Linden Arcaden ist für Lübecker Verhältnisse geradezu ideal. Bahnhof und ZOB liegen nebenan, Bushaltestellen werden vor dem Objekt eingerichtet. Die Fackenburger Allee, Haupteinfallstraße zur Innenstadt, führt unmittelbar vor dem Projektstandort entlang. Die neue Hauptstraße zum Bahnhofsplatz verläuft durch das Quartier. Die kürzeste fußläufige Verbindung zwischen dem Bahnhof und der Lübecker Altstadt führt am Projektstandort vorbei über den Lindenpark.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom141.6 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme97.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis15.12.2024
Baujahr2003
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katharina Giercke
Betreuerin Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 79870862
Mobil: +49 1517 0813000
kg@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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