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Objektdaten

475 Jahre Geschichte im "privaten Krusenhof"

Kennung 6388
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer3
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 49 m²
Baujahr1545
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Lage23552 Lübeck
Kaufpreis430.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charme - Anmut - Historie
Das hier angebotene denkmalgeschützte Objekt befindet sich mit 2 weiteren Häusern zusammen im Krusenof, welcher entgegen vieler anderer Höfe und Gänge recht große Häuser aufweist. Der Krusenhof wurde 1545 von Hans Kruse als Armengang mit Wohnungen gestiftet. 1597 wurde dieser mit zweigeschossigen Fachwerktraufenhäusern umbaut. In den Jahren 1994-1996 erfolgte eine grundlegende Kernsanierung aller 3 Häuser.
Das Haus, welches über Eck errichtet ist, bietet auf 3 Etagen ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer verteilen. Zusätzlich steht eine große offene Diele im Obergeschoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer, die Küche, das Vollbad und der Flur nebst kleiner Abseite. Über eine Vollholztreppe gelangen sie in die Diele des Obergeschosses, von welcher aus ein Zimmer sowie ein Duschbad abgeht. Über eine historisch restaurierte Treppe gelangen Sie dann abschließend in das Dachgeschoss, wo sich das Schlafzimmer sowie ein WC befinden. Vor dem Haus wird der Hof, welcher zur Straße hin immer verschlossen ist, von allen 3 Parteien als Terrasse mit Sitzgelegenheiten genutzt. Das Ganghaus besticht zu guter letzt durch seine Ausrichtung und Belichtung nach/ von Süden sowie weiterer Fenster in den rückwärtigen Wänden.

Ausstattung

Sämtliche Versorgungsleitungen, wie Elektro, Wasser und Abwasser wurden in den Sanierungsjahren 1994-1996 erneuert. Ferner sind ausreichend Steckdosen sowie Fernsehanschlüsse vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme (2009) mit Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt im Erdgeschoss auch über eine Fußbodenheizung und in den übrigen Etagen über Heizkörper. Die Fenster sind mit historischen Holzfenstern und Winter- bzw. Vorsatzfenstern versehen. Ferner sind noch viele alte Beschläge zu finden. Das Erdgeschoss ist mit einem Fliesenboden, die anderen Geschosse sind mit Dielenböden versehen. Das gesamte Objekt macht einen soliden und gepflegten Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Das hier angebotene Ganghaus besticht durch seine zentrale und dennoch absolut ruhige Altstadtlage. Es befindet sich im historischen Lübecker Altstadtkern. Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Grundschulen sowie traditionsreiche Lübecker Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Lübecker Altstadtflair geprägt durch roten Backstein, Tonziegeldächer, Kirchtürme, charmante Hinterhöfe gepaart mit maritimer Vergangenheit zeichnen diesen Stadtteil aus. Der hohe Freizeitwert der Altstadt liegt unter anderem auch an den kurzen Wegen zur Wakenitz und Trave mit ihren Freizeitmöglichkeiten wie dem Lübecker Yachtclub, dem Ruderverein, dem Stadthafen, dem Tennis-und Hockeyclub oder den Stadtbädern. Bis zum Theater oder der MUK, wo jedes Jahr das Schleswig-Holstein Musikfestival stattfindet, sind es nur einen Katzensprung. Die ideale und dennoch ruhige Anbindung über die Bundesstraße 75 in Richtung Travemünde (15 Autominuten) sowie an die Mecklenburger Ostseeküste zeichnen dieses Wohngebiet aus. Die Anbindung an die Autobahn A1, wie auch A 20 ist ebenfalls in 10 Autominuten gegeben, so dass die mondänen Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und natürlich Deutschlands schönste Stadt Hamburg schnell erreichbar sind. Mit der Bundesbahn (15 min Fußweg zum Hauptbahnhof) ist Hamburg in 42 Minuten im halbstündigen Rhythmus und mit dem Auto in 45 bis 50 Minuten zu erreichen.

Energieangaben

Baujahr1545
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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