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Objektdaten

AAA-Lage in der Fußgängerzone von Lübeck

Kennung 6365
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 386 m²
Gesamtflächeca. 1.446 m²
Anzahl Wohneinheiten11
Mieteinnahme IST/Jahr186.000,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Denkmalschutzobjektnein
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 627 m²
Etagenzahl4
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Einheitenanzahl13
Baujahr1958
Mieteinnahme SOLL/Jahr186.000,00 €
Gewerbeflächeca. 170 m²
Vermietbare Flächeca. 1.446 m²
Lage23552 Lübeck
Kaufpreis4.500.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wir ein 1958 in Massivbauweise errichtetes Wohn- & Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 1.446 m². Das Objekt unterteilt sich in eine Ladenfläche im EG (890 m²), eine Zahnarztpraxis im 1. OG (170 m²) und 11 Wohnungen (386 m²) in den darüber liegenden Geschossen. Das Objekt ist voll unterkellert.
Das Objekt verfügt zur Fußgängerzone hin über einen Arkadenbereich. Dieser könnte bei Bedarf geschlossen werden um weitere Verkaufsfläche zu generieren. Die Stadt würde dieses begrüßen.
Die Anlieferung findet rückwärtig über den Blockbinnenhof statt. Dieser ist über die Königstraße zu erreichen.

Der Mietvertrag des Ankermieters ist zum 31.12.2020 gekündigt. Die Suche nach einem Anschlussmieter läuft bereits. Es laufen aktuell Gespräche mit namenhaften Filialisten. Die neue Jahresnettokaltmiete wird dann voraussichtlich ca. 186.000,- € betragen.

Ausstattung

Anteil Wohnen / Gewerbe nach m² = 27% / 73%

wesentliche Modernisierungen und Sanierungen in den letzten 20 Jahren:
Fenster - ca. 1989
Zwischensparrendämmung - ca.2016
Dacheindeckung - ca. 2016

- Fluchtweg über das Dach
- Anlieferung von hinten
- Stellplatz auf dem Binnenhof
- Wohnungen teilw. mit Balkonen

Neuvermietungen der Wohnungen sind zu 11,- €/ m² realistisch. Die Ladeneinheit wird in der Anschlussvermietung 10.000,-bis 12.000,- € mtl. erzielen.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Lübecker Altstadt in einer der aller besten A-Lage. Die Breite Straße ist in diesem Abschnitt Fußgängerzone. Im Blockbinnenhof befinden sich dem Objekt zugeordnete Stellplätze und von hier kann die Anlieferung stattfinden. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Königstraße.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Filialisten wie Görtz,H&M, Douglas, Bree, Marc O´Polo, und Salamander. Parkmöglichkeiten sind ausreichend in den umliegenden Parkhäusern vorhanden.

Lübeck, die Königin der Hanse, wurde im Jahre 1143 als erste "abendländische Stadt an der Ostseeküste" gegründet und hat einen exemplarischen Charakter für die hanseatische Städtefamilie im Ostseeraum.
Mittelalterliches Ambiente und kulturhistorische Sehenswürdigkeiten bestimmen noch heute das Stadtbild und erinnern an die große Vergangenheit als freie Reichs- und Hansestadt. Die Hansestadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre zum Weltkulturerbe zählende Altstadt aus. Die Autobahnen A1 und A20 sichern eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte und an die Ostsee.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Energiekennwert Wärme233.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.03.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1958


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 6% einschl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
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