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Objektdaten

Attraktiver Grundriss!!! Etagenwohunng im Musikerviertel

Kennung 6353
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 69 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 3 m²
Baujahr1980
Energieausweis liegt vorVorhanden
Wohngeld250,01 €
Etage5
Lage23556 Lübeck
Kaufpreis170.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine kleine Wohnung in ruhiger Lage von St. Lorenz Nord? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren!
In einem gepflegten Umfeld im 5. Obergeschoss liegt diese sonnige Wohnung, die Sie über den Fahrstuhl erreichen.
Die Diele bietet Ihnen ausreichend Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Essecke und Zugang zum Südwest-Balkon mit schönem Ausblick. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer, welches eine passable Größe von ca. 20 m² aufweist. Auch von hier aus, gibt es einen Balkonzugang. Linker Hand der Küche, erreicht man über den Flur zunächst das hell geflieste, innen liegende Duschbad, dann die Abseite und anschließend das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Grundriss ist als ansprechend zu bezeichnen.
Ein eigener PKW-Stellplatz in der gegenüberliegende Hochgarage rundet das Angebot ab.
Das Wohngeld beträgt 250,01 € monatlich inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Abzug, Kühl- Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler. Eine entsprechende Essgelegenheit schließt sich direkt an. In der Wohnung sind bereits Kalt- und Warmwasserzähler verbaut. Der ca. 14m² große Balkon kann mit Hilfe einer elektrischen Markiseüber die gesamte Breite beschattet werden. Das Schlafzimmer hat einen neuen Teppichboden bekommen. Die übrigen Räume sind bis auf Bad und Küche mit einem Laminatboden versehen. Ferner ist die gesamte Wohnung noch einmal malermäßig renoviert worden. Im zugehörigen Kellerraum befindet sich ein Standtresor, zu dem es noch alle Schlüssel gibt. Dieser wird mitverkauft und ist im Preis bereits inkludiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2014. Insgesamt macht die Anlage einen soliden und gepflegten Eindruck. Hier können Sie einziehen und sich Wohlfühlen.

Lage

Die kleine gemütliche Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage, dem "Musikerviertel". In weniger als 2 Minuten ist eine Bushaltestelle zur Fahrt in die Innenstadt zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe (Apotheke, Bäcker, Supermarkt usw.) Der Kindergarten ist in 3 Minuten und alle Schularten in weniger als 10 Minuten gut zu Fuß zu erreichen. Hier entstand in den letzten Jahrzehnten eine harmonisch gewachsene, gemischte Wohnbebauung mit guter Infrastruktur, unmittelbar am Cityrand. Die historische Altstadt und der Bahnhof sind mit dem Auto, dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mit ein wenig Kondition schaff man das auch gut zu Fuß. Über die Autobahn A1 sind Hamburg und die Ostseeküste mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ebenfalls schnell zu erreichen. Die Autobahn A20 bietet gute Verbindungen ins Urlaubsland Mecklenburg-Vorpommern und weiter nach Osten.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert125.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis26.08.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1980


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 6% einschl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
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