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Objektdaten

** Praxis mit Wasserblick! Charmante Lage an der Untertrave ! **

Kennung 6328
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Zimmer12
Gesamtflächeca. 350 m²
Alt-/NeubauAltbau
Personenaufzugja
HeizungsartGas-Heizung
Lage1. Obergeschoss
Nutzflächeca. 350 m²
Garagenanzahl2
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1630
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Barrierefreija
Letzte Modernisierung2000
Lage23552 Lübeck
Mietpreis pro m²10,00 €

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in dem überwiegend Ärzte praktizieren.

Die hier angebotene Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Fläche ist über zwei Zugänge zu erreichen. Zum Einen kann der Zugang barrierefrei von der Straße "An der Untertrave" erfolgen und zum Anderen über die Straße "Mengstraße" und durch den Innenhof hindurch. Eine Terrasse ist der Mieteinheit zugehörig.
Je nach Bedarf wird die Fläche nach Ihre persönlichen Anforderungen aufgeteilt und modernisiert.
Ggf. kann die Einheit um weitere etwa 80 m² erweitert werden. Der Bereich ist im Grundriss gelb markiert. Im Hause steht noch eine weitere Einheit frei; diese verfügt über ca. 290 m². Die Flächen können zusammen angemietet aber nicht zusammengelegt werden. Gerne senden wir Ihnen hierzu ein separates Angebot zu.

Derzeitige Aufteilung:
- Empfangsbereich
- Personalräume mit Küchenanschlussmöglichkeit, Umkleide, WC und Lager
- Anmeldung mit angrenzendem Sprechzimmer
- 3 separate WC-Anlagen
- 5 Behandlungszimmer mit Tageslicht
- 3 Räume ohne Tageslicht zur variablen Nutzung (Labor, Endo, Lager, Röntgen)

Weiterhin gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Mieteinheit.

Einzigartig ist die zentrale Lage umgeben von diversen Speichergebäuden, die Musik- und Kongreßhalle sowie das Holstentor.

• mitten im Zentrum von Lübeck
• diverse Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
• diverse Ärzte im Haus
• courtagefrei für den Mieter !

Sprechen Sie uns für weitergehende Informationen sowie zwecks Besichtigung gerne an!

Ausstattung

Die Fläche ist sowohl als Praxis als auch Bürofläche bestens geeignet.
Der Mietzins beläuft sich auf etwa 10,-€/nettokalt; ist jedoch im einzelnen zu verhandeln und richtet sich natürlich nach Art und Umfang des Aus-und Umbaus.

Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben verstehen sich ggf. zzgl. 19% Mwst.

Bereits im Hause ansässige Praxen & Ärzte:
- Naturheilpraxis
- Praxis für Naturheilkunde und Erziehungskunst
- Privatklinik für Platisch-Ästhetische Chirugie
- Rötgenpraxis / Radiologie und Neurodialogie
- Medizinisch-ästhetische Kosmetik
- Mammographie und Screening Programm

Lage

Die kreisfreie Marzipanstadt Lübeck (213.500 Einwohner) ist wie Hamburg eine Hansestadt und liegt etwa 50 km entfernt von Hamburg an der Ostsee. Das Objekt befindet sich direkt an der 'Untertrave' einem Seitenarm der Trave im Randbereich der westlichen Altstadt. Die Straße 'An der Untertrave' bildet mit der Kanalstraße einen Verkehrsring um die Lübecker Altstadt. Das Zentrum (Fußgängerzone) ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsbindung an die Innenstadt ist sehr gut. Öffentliche Parkplätze sind entlang der Untertrave vorhanden ebenso diverse öffentliche Parkhäuser.

Energieangaben

Baujahr1630

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer - Spezialgebiet Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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