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Objektdaten

großzügiges Einfamilienhaus im Riesebusch

Kennung 6306
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 180 m²
Kellerflächeca. 100 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 1.290 m²
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Lage23611 Bad Schwartau
Kaufpreis498.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1962 massiv erbaute Einfamilienhaus ist in Ost-Westausrichtung auf einem 1.290 m² großem Eigenlandgrundstück errichtet worden. Das Haus wurde durch den jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und instand gehalten. Die 180 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einem Herrenzimmer, einer Einbauküche, einem Esszimmer einer Diele (Windfang), sowie ein Gäste-WC Im Obergeschoss, welches über eine offene Holztreppe zu erreichen ist, stehen 4 Schlafzimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Weiterhin ist das gesamte Objekt voll unterkellert und bietet dadurch nochmal ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine große Einzelgarage, mit sich anschließendem Abstellraum, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Heizungsbrenner ist vor ca. 8 Jahren erneuert worden.
Überwiegenden sind Parkettfußböden im Haus verlegt worden.
Das gesamte Objekt macht einen soliden Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Dennoch sollte ein gewisses Budget für Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zur Verfügung stehen.
Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die große Familie ebenso geeignet, wie für Singles und Paare.
Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Bad Schwartau im Ortsteil Riesebusch. Bad Schwartau ist die größte Kurstadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis Ostholstein. Über die A1 ist Bad Schwartau mit 2 Abfahrten schnell zu erreichen . Bad Schwartau hat einen eigenen Bahnhof. Die Entfernung nach Lübeck sind ca. 7 km und zur Ostsee ca. 6 km. In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bus-Haltestelle. Ein zentraler Omnibusbahnhof mit einer Vielzahl von Haltestellen für Busse der öffentlichen Verkehrsbetriebe und ein Bahnhof sorgen für eine gute verkehrsmäßige Erschließung der Stadt Bad Schwartau. Die Entfernung vom Haus zum Zentrum beträgt ca. 1 km. Bad Schwartau ist eine selbständige Kur-Stadt mit eigener Verwaltung. Im Zentrum liegen sämtliche Einkaufsläden, Ärzte aller Fachrichtungen, 1 Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen mit 2 Gymnasien und die sehr gepflegte Holstein-Therme. Bad Schwartau ist der attraktivste Wohnort der Region Süd-Holstein. Die Kurstadt ist schuldenfrei.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1962


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 6% einschl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
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