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Objektdaten

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN: großzügiges Einfamilienhaus in Cleverbrück

Kennung 6302
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 152 m²
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 35 m²
Grundstücksflächeca. 895 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage23611 Bad Schwartau
Kaufpreis325.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das 1958 massiv erbaute Einfamilienhaus ist in Nord-Südausrichtung mit einem Teilkeller errichtet worden. Das Haus wurde durch den jetzigen Eigentümer 1984 erworben und mit viel Liebe zum Detail erweitert, ausgestattet und fortlaufend instand gehalten. Die 152 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn- & Esszimmer mit sich anschließendem Wintergarten, einer Einbauküche, einer Diele (Windfang), ein Gäste-WC, ein Duschbad, das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss, welches über eine offene Holztreppe zu erreichen ist, stehen 3 Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie das Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Weiterhin ist das gesamte Objekt teilunterkellert und bietet dadurch nochmal ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein neues wärmegedämmtes Gartenhäuschen, ein zweites Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie eine große Einzelgarage, mit sich anschließendem Abstellraum, runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 895 m² großen Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Bundesrepublik Deutschland (Bund). Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt 126,88 €. Der Vertrag endet zum 31.03.2050 = 30 Jahre Restlaufzeit. Ein Erwerb des Grundstückes wäre gemäß Anfrage denkbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als ansprechend und gepflegt zu bezeichnen. Zu erwähnen wären ein Gäste-WC im Erdgeschoss, die gut erhaltene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, die Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss,
die großzügige Garage und das neuwertige Gartenhaus. Das gesamte Obergeschoss wurde gerade komplett modernisiert. Das Vollbad im Obergeschoss befindet sich allerdings noch im Ausbauzustand. Hier wurde bewusst auf die Fertigstellung
verzichtet, damit ein Käufer seine eigenen Vorstellungen verwirklichen kann. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine mögliche Erweiterung des Erdgeschosses vor. (Siehe Grundriss EG) Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Brennwerttechnik) aus dem Jahre 2010. Das Objekt macht einen absolut gepflegten Eindruck, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Ein Highlight bildet der großzügige Garten,
welcher in verschiedene Bereiche unterteilt ist. Hier findet man neben dem Gemüsegarten auch einen kleinen Gartenteich. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die große Familie ebenso geeignet, wie für Singles und Paare.
Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Bad Schwartau im Ortsteil Cleverbrück. Bad Schwartau ist die größte Kurstadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis Ostholstein. Über die A1 ist Bad Schwartau mit 2 Abfahrten schnell zu erreichen . Bad Schwartau hat einen eigenen Bahnhof. Die Entfernung nach Lübeck sind ca. 7 km und zur Ostsee ca. 6 km. In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bus-Haltestelle. Ein zentraler Omnibusbahnhof mit einer Vielzahl von Haltestellen für Busse der öffentlichen Verkehrsbetriebe und ein Bahnhof sorgen für eine gute verkehrsmäßige Erschließung der Stadt Bad Schwartau. Die Entfernung vom Haus zum Zentrum beträgt ca. 2 km. Bad Schwartau ist eine selbständige Kur-Stadt mit eigener Verwaltung. Im Zentrum liegen sämtliche Einkaufsläden, Ärzte aller Fachrichtungen, 1 Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen mit 2 Gymnasien und die sehr gepflegte Holstein-Therme. Bad Schwartau ist der attraktivste Wohnort der Region Süd-Holstein. Die Kurstadt ist schuldenfrei.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert186 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis15.02.2030
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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