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Objektdaten

** Erstbezug! Moderne Büro-/ Praxisfläche in unmittelbarer Nähe zur Altstadt ! ***

Kennung 6280
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Gesamtflächeca. 700 m²
Barrierefreija
Büroflächeca. 700 m²
Stellplatzmiete60,00 €
Gewerbeflächeca. 700 m²
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
LageDachgeschoss
Befeuerung/EnergieträgerGas
Küche vorhandenja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Personenaufzugja
Nutzflächeca. 700 m²
Stellplatzanzahl5
ZustandErstbezug
Lage23556 Lübeck
Mietpreis pro m²12,00 €

Objektbeschreibung

In dem Geschäftshauskomplex wird das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut!
Die Fläche weist ca. 700 m² auf. Die Aufteilung der Fläche ist zum jetzigen Vermarktungsstand noch frei zu gestalten und kann somit auf Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden.

Das Gebäude entstand 1984 und bietet bereits diversen Gewerbetreibenden in guter Blickpunktlage die optimalen Standort-Voraussetzungen, um erfolgreich am Markt agieren zu können.

Im Erdgeschoss befinden sich diverse bekannte Einzelhändler sowie Dienstleister, aber auch eine bekannte Drogerie.
In den übrigen 3 Obergeschossen sind Büro- und Praxisflächen angesiedelt.
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, ein Aufzug ist vorhanden.

Ausstattung

Die Fläche besticht durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Neben der individuell festzulegenden Anzahl von Büro- oder Praxisräumens sind geplant: Sozialraum mit Einbauküche, Serverraum, WC´s ( Herren & Damen), Archiv und Lagerfläche.

Nach Absprache können sowohl die räumliche Ausstattung als auch die Raumteilung den individuellen Wünschen des Mieters angepasst werden.
Die Dauer des abzuschließenden Mietvertrags sowie die Wünschen im Hinblick auf die Ausstattung der Räumlichkeiten ergeben daher den endgültigen Mietzins.

Mietbeginn ist verhandelbar. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 60 Monate.

Auf Wunsch können zusätzliche Stellplätze angemietet werden. Maximal 5 Stellplätze stehen zur Anmietung zur Verfügung. Der Preis hierfür beträgt 60,00 € zzgl. MwSt. je Stellplatz.

Die Mietkaution beträgt 3 Bruttomieten.

Alle Angaben verstehen sich ggf. zzgl. 19 % MwSt. bei Option.

Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage

Das Objekt befindet sich in direkter Angrenzung an eine große Haupteinfallstraße zu Lübeck´s Stadtzentrum mit guter Sichtlage. Zum Hauptbahnhof, und somit zur direkter Nähe in die Innenstadt, sind es ca. 750 m. Bushaltestellen sind in ca. 150 m Entfernung zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Nahversorgungseinrichtungen, dementsprechend ist die Lage an der Straße als hochfrequentiert zu bezeichnen.

Die Bürofläche ist von der Autobahn A1 Hamburg - Lübeck über die Abfahrt Lübeck - Zentrum gut erreichbar. Eine weitere prägnante Hauptzufahrtstraße Richtung Altstadt-Insel führt den Besucher ebenso direkt am Objekt vor.
Ein großes Nahversorgungszentrum mit diversen Einzelhändlern in direkter Lauflage rundet das Angebot perfekt ab.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom24 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme59 kWh/(a⋅m²)
Baujahr1984
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer - Spezialgebiet Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de
https://www.nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.