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Objektdaten

Ferienwohnungen in Dahme an der Ostsee !

Kennung 6269
ObjektartFreizeitanlage (Invest.)
Wohnflächeca. 135 m²
Gesamtflächeca. 380 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Nutzflächeca. 100 m²
Gewerbeflächeca. 90 m²
Anzahl Wohneinheiten5
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Grundstücksflächeca. 1.080 m²
Mieteinnahme IST/Jahr30.000,00 €
Lage23747 Dahme
Kaufpreis565.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Immobile ist ein lukratives Investitionsobjekt im Ostseeheilbad Dahme. Sie ist durch die Lage in unmittelbarer Strandnähe und damit für Touristen sehr gefragt.

Sie erwerben ein großes Grundstück (1.080m²) auf dem 3 Gebäude stehen. Direkt an der Straße befindet sich das Haupthaus an dem ein kleiner Anbau (alte Waschküche) angrenzt, welcher sich als Lager nutzen lässt. Das Haupthaus verfügt über 4 kleine, gut vermietbare Ferienwohnungen (Wohnungsgrößen 15m²-28m²). Zudem befindet sich an der hochfrequentierten Straße die Gewerbeeinheit mit 5 Parkplätzen. Das Ladengeschäft hat ca. 90m² und kann frei übergeben werden. Hier war jahrelang ein Blumengeschäft angesiedelt. Deshalb besteht im hinteren Grundstückbereich auch weiterhin ein Gewächshaus. Dies lässt sich aber leicht entfernen, sodass eine andere Verwendung für diesen Bereich entstehen kann (großer Garten oder Neubau).

Ein zweites Gebäude im Hinterhof besteht aus einer ca. 50m² großen Ferienwohnung, einer Garage und der Heizungsanlage (Gaszentralheizung).

Das dritte Gebäude ist ein schönes altes Transformaterhaus. Bisher ist das Haus unbenutzt, man könnte hier einen schönen Saunabereich für die Ferienwohnungen entstehen lassen.

Die bestehende Bebauung bietet die Möglichkeit 1-2 weitere kleine Ferienwohnungen entstehen zu lassen.

Im hinteren Grundstücksbereich kann zusätzlich zur bestehenden Bebauung ein Neubau entstehen. Alternativ können ambitionierte Bauherren das große Grundstück nutzen und hier einen kompletten Neubau nach ihren Vorstellungen entstehen zulassen.

Die vielen Stammkunden zeigen, dass das Paket zwischen Lage, Zimmergröße und Einrichtung stimmt.

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. So kann man den aktuellen Bestand als Investitionsanlage nutzen oder aber als Bauherr eine komplett neue Bebauung planen.

Auch für interessierte Gewerbetreibende bietet der Bestand und die gute Lage ein interessantes Investitionsobjekt. So kann das Ladengeschäft selbst genutzt werden und mit der Ferienvermietung lassen sich zusätzliche Einnahmen generieren.

Ausstattung

- Grundstück 1.080 m²
- Wohnfläche 135 m²
- zusätzliche Nutzfläche 100 m²
- Gewerbefläche 90 m²
- 5 Parkplätze
- Miete p.a. € 7.000,00 Gewerbe
- Miete p.a. € 23.000,00 Ferienwohnungen
- Neubau im hinteren Grundstücksbereich möglich
- Ausbaupotenzial 1-2 Ferienwohnung







Alle Ferienwohnungen sind mit einer Küchenzeile, einem Bad, einem TV, Bett und einer kleinen Sitzecke ausgestattet. Die Einrichtung ist sehr einfach. Hier bietet sich sehr einfaches und günstiges Aufwertungspotenzial.

Lage

Dahme ist ein wunderschönes Ostseeheilbad und liegt 20 km nordöstlich von Neustadt/Holstein und knapp 15 km südöstlich von Oldenburg/Holstein. Der Ort befindet sich in der idyllischen Landschaft Wagriens am Nordwestrand der Lübecker Bucht zwischen Grube und Kellenhusen.
Westlich verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Die Fehmarn-Sundbrücke kann man in der Ferne sehen.

Mit mehr als 60.000 Badegästen und 800.000 Übernachtungen im Jahr ist der Tourismus die wichtigste Einnahmequelle für die Gemeinde, die einen mehrere Kilometer langen Sandstrand hat, der über eine Promenade gut zu erreichen ist.

Das Objekt liegt sehr günstig direkt hinter dem Naturdeich. Zur Promenade und Seebrücke gelangen Sie bequem zu Fuß.

Entfernungen
3 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
20 Minuten Fahrzeit bis zum nächsten Bahnhof
20 Minuten bis zur Autobahn A1 Puttgarden - Lübeck/Hamburg

Die Schule in Grube ist gut 4 km entfernt.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Maklerprovision von 6% einschl. Mwst. ist vom Käufer zu zahlen und ist am Tage des Vertragsabschluss verdient und fällig.
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