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Objektdaten

Handwerkerhaus in Bad Schwartau !

Kennung 6245
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 138 m²
Grundstücksflächeca. 751 m²
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Lage23611 Bad Schwartau
Kaufpreis395.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie haben Ideen und stecken voller Tatendrang?
Dann sollten Sie sich mit diesem Angebot beschäftigen!

Wir bieten Ihnen hier eine Doppelhaushälfte in Bad Schwartau an. Das Ursprungsgebäude wurde 1956 errichtet und im Jahr 1975 mit einem Anbau erweitert. Das eigene Grundstück hat eine Größe von 751 m². Der Eigentümer hat bereits Vorarbeiten geleistet. So wurde das Dach des Hauptgebäudes isoliert und mit glasierten Dachpfannen versehen. Ebenfalls wurden neue 3-fach verglaste Fenster installiert und die Heizkörper erneuert.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem Rohbauzustand und lässt Ihnen noch alle Möglichkeiten offen, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ein besonderes Highlight könnte eine Dachterrasse auf dem Anbau sein. Die Genehmigung hierzu liegt vor. Sie können aber auch den Anbau aufstocken. Eine Aufteilung des Objektes in verschiedene Wohneinheiten ist möglich. Damit ist das Haus auch als Mehrgenerationshaus geeignet.
Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin, der im Winter für ein wohliges Ambiente sorgt.
Die vorhandenen Baumaterialien sind im Kaufpreis enthalten.

Über Ihr Interesse würden wir uns sehr freuen. Gern übersenden wir Ihnen das Exposé mit der Anschrift.


Ausstattung

- Rohbauzustand
- Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Türen und Fenster einbruchsicher
- Neue Heizkörper
- Neue Dacheindeckung Hauptgebäude
- Anbau muss noch eingedeckt werden
- Dachpfannen liegen schon parat
- Baumaterialien im Preis enthalten
- Außenrolläden
- 751 m² großes Eigenlandgrundstück
- Sonnige Südausrichtung
- Kinderfreundlich
- Aufstockung und Anbau möglich
- Große Dachterrasse möglich
- Aufstockung möglich
- Aufteilung möglich
- Garage und Stellplatz
- Teilunterkellerung
- Gasheizung aus dem Baujahr 1996
- GRZ 0,5 - die Hälfte des Grundstücks bebaubar
- Großer Warmwasserspeicher

Hinweis zum Anbau:
Die Außenwand zum Nachbarn muss noch um 10 Zentimeter versetzt werden.


Lage

Mitten in Holsteins schönster Landschaft liegt die Stadt Bad Schwartau. In nächster Nähe erleben Sie die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden und die Hansestadt Lübeck mit ihrem historischen Flair. In und um Bad Schwartau wird landschaftliche Abwechslung geboten; ob hübsch angelegte Parks oder naturbelassene Wiesen und Felder, ebene Wanderwege oder der Pariner Berg und die Schwartau; hier können Sie die Natur und das Stadtleben genießen.
Bad Schwartau bietet Ihnen alles was Sie benötigen. In der Innenstadt haben Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kirchen, Kindergärten, Schulen und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung.

Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einem Wohngebiet in der Nähe des Kurparks. In wenigen Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Lübeck. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist nur 5 Minuten entfernt, weiterhin können Sie Lübeck und auch Hamburg mit Bus und Bahn erreichen.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert226.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis30.10.2029
Baujahr1956
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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