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Objektdaten

Letzte Praxis 145 m² Aufteilung nach Wunsch !

Kennung 6226
ObjektartPraxis
Gesamtflächeca. 144,87 m²
HeizungsartFernwärme
Barrierefreija
Küche vorhandenja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
Bezugsterminnach Vereinbarung
Lage2. Obergeschoss
Büroflächeca. 144,87 m²
Baujahr2018
Stellplatzanzahl20
ZustandErstbezug
StraßeKonrad-Adenauer-Straße 1
Lage23558 Lübeck
Mietpreis pro m²10,00 €

Objektbeschreibung

Das Wichtigste zuerst; Aufteilung nach Mieterwunsch
COURTAGEFREI
KEINE MEHRWERTSTEUER
Grundrisse flexibel
2 - 5 Zimmer
bezugsfertige Übergabe
flexibler Einzugstermin

Mit diesem Projekt realisiert der Bauherr einen weiteren wichtigen Baustein der Stadtplanung im Bebauungsring unmittelbar vor der historischen Altstadt. Durch diesen modernen Praxisneubau schließt sich der Bereich zwischen Innenstadt und Hauptbahnhof. Das Umfeld wird durch die Neugestaltung des historischen Bahnhofsgebäudes und Bahnhofvorplatzes, durch die Sanierung des ehemaligen Victoria-Hotels und durch den Neubau von zwei weiteren Hotels geprägt und aufgewertet. Die Verkehrsanbindung dieses Praxisneubaus ist als ideal zu bezeichnen und wird durch das öffentliche Parkhaus in den Linden-Arcaden, in nur 50 Meter Entfernung, abgerundet.

Es entsteht an markanter Sichtlage ein viergeschossiger Neubau mit Blick auf das Lübecker Holstentor.

Belegungsplan:
Erdgeschoß 154,93 m² vermietet Pneumologe + Innere Medizin
1.Obergeschoß 333,27 m² vermietet Schmerztherapeut/ Neurologie
2. Obergeschoß 198,91m² vermietet Osteopath/ Neuropädiatrie // 144,87 m² verfügbar
3. Obergeschoß 346,84 m² vermietet Dermatologe

Ausstattung

Die Ausstattung, Raumaufteilung, Größe und Lage richtet sich nach Ihren Praxisanforderungen und ist in jedem Fall individuell zu vereinbaren. Eine Grundausstattung, wie Be- und Entlüftung gem Arbeitsstättenrichtlinie, Grundbeleuchtung, Beschattungsanlage bzw. Sonenschutzverglasung, Liftanlage mit Platz für Tragen, Wandanstrich und Bodenbeläge, sind natürlich im Mietzins enthalten. Die Kosten für medizinspezifische Einbauten, Klimaanlagen, spezielle Beleuchtung, hochpreisige Parkettböden sind von den Mietern zu tragen, bzw. können ggf. auch über einen erhöhten Mietzins einkalkuliert werden.

Die Flächen verteilen sich auf 4 Geschosse und betragen zwischen 144,87 m² und 346,84 m² Nutzfläche auf den Etagen Erdgeschoss bis 3. Obergeschoß. Nur noch 1 Fläche steht zur Verfügung, 144,87 im 2. OG. Insgesamt befinden sich, mit der sich erweiternden Pinguin-Apotheke im Erdgeschoss, ca. 1.650m² im gesamten Gebäudekomplex.

Vor dem Objekt befinden sich ausreichend kostenpflichtige Stellplätze. In 50 Metern Entfernung befindet sich das parkhaus Linden-Arcaden und bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Das gesamte Objekt kann entsprechend den Mieterwünschen hergerichtet werden.

Die Mehrwertsteueroption wird vom Eigentümer nicht ausgeübt, sodass auf den Mietzins keine zusätzliche Mehrwertsteuer zu zahlen ist. Eine Mietkaution ist in Form einer Bankbürgschaft oder Barzahlung in Höhe von 3 Bruttomieten zu hinterlegen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen wie Grundrissplanungen, Baubeschreibung und Flächenberechnungen.
Für einen persönlichen Informationstermin steht Ihnen Detlef Nowatzki gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Lage

Das Objekt liegt am Rande der Lübecker Innenstadt in bester Sichtlage an einer Ausfallstraße. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie und zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohnern. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn BAB 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg-Lübeck-Hamburg-Rhein/Ruhr) sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel oder Schwerin). Das Objekt selbst liegt an einer der großen Hauptausfallstraßen und ist somit für die Praxisnutzung geradezu prädestiniert.

Hauptbahnhof und ZOB liegen nebenan, alle Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Fackenburger Allee, Haupteinfallstraße zur Innenstadt, führt unmittelbar vor dem Projektstandort entlang. Die neue Hauptstraße zum Bahnhofsplatz verläuft durch das Quartier. Die kürzeste fußläufige Verbindung zwischen dem Bahnhof und der Lübecker Altstadt führt am Projektstandort vorbei über den Lindenpark. Mit der Bebauung an der Werftstaße und einer Brückenverbindung über den Stadtgraben soll die Verkehrsanbindung zur Altstadt weiter verdichtet werden.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme82.45 kWh/(a⋅m²)
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer - Spezialgebiet Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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