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Objektdaten

Anspruchvolles Wohnen im Kurgebiet mit Pool, Schwimmbad und Sauna

Kennung 6221
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 57 m²
Wohngeldzusatz textuellinkl. Heizung, Hallenbad, Sauna und Rücklage
Wohngeld272,98 €
HeizungsartZentralheizung
Etage2
Baujahr1972
Lage23570 Lübeck
Kaufpreis220.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage. Der Zugang ist barrierefrei durch die Tiefgarage und den Fahrstuhl möglich. Zu der Wohnung zählen zwei einladende Zimmer, ein Duschbad sowie eine Küche (beides 2008 erneuert) und ein geräumiger, trockener Kellerraum. Die Wohnung ist mit Fliesen und einem neuen hellen Teppichboden ausgelegt. Ein Highlight bildet der 12 m² große, N/O-Balkon mit Blick auf den Godewindpark, welcher in den warmen Sommermonaten ein zweites Wohnzimmer darstellt. Die große Fensterfront, ebenfalls in 2008 erneuert, mit großer Schiebetür macht die Wohnung sehr hell. Ein weiteres Highlight ist der ganzjährig auf 30 Grad temperierte großzügige Innenpool mit angrenzender Sauna, Solarium und Fitnessbereich. Der Zugang hierzu befindet sich im Souterrain. Dieser ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. In den Sommermonaten steht zusätzlich ein großer Außenpool im 6200 m² großen, parkähnlich angelegten und sehr gepflegten Garten zur Verfügung. Weiterhin stehen ein Abstellraum für Fahrräder und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Das Objekt wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine angenehme und sehr unkomplizierte Eigentümergemeinschaft aus.

Ausstattung

Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 72 Wohneinheiten wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und hat einen sehr guten Erhaltungszustand. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 49,87 €, der Vertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 30.04.2071. Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt, die Heizungsanlage wurde 2009 auf Gas umgestellt und die Rücklage weist einen sehr soliden Kontostand aus. Größere Sanierungen oder Bauarbeiten sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Der Energieausweis basiert leider noch auf der alten Ölheizung. Die Kosten für den gesamten Wellnessbereich sind bereits im monatlichen Wohngeld enthalten. Das Objekt ist sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Ferienimmobilie oder zur Fest- oder Ferienvermietung geeignet.

Lage

Eine der besten Lagen im Kurgebiet von Travemünde, direkt am Godewindpark mit kurzen Wegen zum Strand und der Vorderreihe mit zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Genießen Sie den sehr hohen Freiteitwert rund um das Objekt. Travemünde ist eines der ältesten und bekanntesten Seebäder Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Jahre 1187 gegründet, ging sie schon 1329 an die Stadt Lübeck, zu der sie noch heute gehört. Verkehrstechnisch ist Travemünde hervorragend erschlossen und über Bahn, Autobahn, und auf dem Seeweg zu erreichen. Die Hansestadt Lübeck, deren Zentrum in einer Entfernung von ca. 20 Kilometern liegt, ist über gut ausgebaute Verbindungen mit Bus, Bahn und im Sommer auch mit dem Schiff zu erreichen. Die Stadt hat zurzeit ca. 14.000 Einwohner. Diese relativ hohe Einwohnerzahl ist auch der Garant dafür, dass auch außerhalb der Saison immer reges Treiben herrscht, die Stadt wirkt auch im Winter nie ausgestorben, wie viele andere Seebäder. Geschäfte, Restaurants und Cafés haben das ganze Jahr über geöffnet. Neben vielen Veranstaltungen und Freiluftkonzerten wird hier einmal jährlich die zweitgrößte und älteste Segelveranstaltung der Welt, die Travemünder Woche, ausgerichtet.

Energieangaben

Baujahr1972

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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