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Objektdaten

Nur 400 m zum Ratzeburger See!!!

Kennung 6207
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 139,60 m²
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Baujahr1969
Grundstücksflächeca. 1.050 m²
Kellerflächeca. 67,80 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage23627 Groß Sarau
Kaufpreis356.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich hochwertig und solide in 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde in den 90iger Jahren durch 2 massive Anbauten erweitert und ist voll unterkellert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 1.050 m² großes Eigenlandgrundstück am Ende einer Sackgasse. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer zzgl. Duschbad im Erdgeschoss und älterem Kinderbad mit Wanne im Obergeschoss. Die große Wohnküche mit direktem Gartenzugang bildet den Lebensmittelpunkt. Weiterhin stehen zusätzliche 67 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Davon entfallen ca. 18 m² auf einen mit Tageslicht durchfluteten Hobbyraum. Der Keller hat ebenfalls einen direkten Gartenzugang. Im Garten ist ein hochwertiges wärmeisoliertes Gartenhaus zu finden, welches für Feiern und Kindergeburtstage sehr gut genutzt werden kann. Eine große Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als zeitgemäß zu bewerten. 1999 fand eine erste große Sanierung statt, bei welcher die 2 Anbauten entstanden sind, alle Fenster getauscht wurden und die Fassade eine Wärmedämmung erhielt. Im Jahr 2014 wurde das komplette Dach inkl. Dämmung erneuert, die gesamte Elektrik inkl. aller Leitungen auf den aktuellen Stand gebracht sowie die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss neu installiert. Die Hauseingangstür sowie die Tür von
der Küche zum Garten wurden ebenfalls vor 5 Jahren erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt störungsfrei über eine ca. 20 Jahre alte Ölzentralheizung der Firma Buderus.
Insgesamt macht das Objekt einen sehr guten Eindruck. Hier kann man einziehen ohne erst in große Sanierungsarbeiten investieren zu müssen. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Dieses Haus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Groß Sarau und hier sogar in Sichtweite zum über die Grenzen hinaus bekannten Ratzeburger See. Eine Badestelle befindet sich fußläufig, nur wenige Minuten entfernt. Durch die fertiggestellte Umgehungsstraße B 207, hat sich durch die nun eingetretene Verkehrsberuhigung der Wohnwert in Groß Sarau noch einmal deutlich erhöht. Die unmittelbare Umgebung ist mit Wäldern, Wiesen und dem nahe gelegenen Ratzeburger See naturverbunden geprägt. Die Hansestadt Lübeck ist entweder über Groß Grönau oder aber über die BAB 20 schnell erreicht. Ebenso natürlich die Ostseebäder an der Lübecker- bzw. an der Mecklenburger Bucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle weiteren wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im etwa 5 km entfernten Groß Grönau oder entlang des Ratzeburger Sees in der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Ratzeburg.

Energieangaben

Baujahr1969
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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