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Objektdaten

Altstadtjuwel im Domviertel mit Sanierungsbedarf

Kennung 6191
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 155 m²
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 91 m²
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Baujahr1804
Anzahl separater WCs3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage23552 Lübeck
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein denkmalgeschütztes ca. 1804 errichtetes zwieeinhalbgeschossiges Wohnhaus mit leicht geschultertem und geschweiftem Dreiecksgiebel. Das Gebäude ist in Vorderhaus und Seitenflügel gegliedert und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² auf. Die 91 m² Eigenland sind bis auf einen kleinen ca. 10 m² großen Hof, nahezu überbaut. Das Objekt ist nicht unterkellert und wurde bis auf einen kleinen gewerblichen Teil für Musikunterricht, vollständig als Einfamilienhaus genutzt. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer mit Tageslicht und Toilette zu finden. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt seit ca. 30 Jahren im Besitz und haben es über die Zeit mit viel Liebe zum Detail, um und ausgebaut. Dennoch sollte ein gewisses zusätzliches Modernisierungsbudget zur Verfügung stehen um den Charme der vergangenen Jahrhunderte wieder aufleben zu lassen.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine 2. Zuwegung über einen rückwärtig gelegenen Altstadtgang. Alte Stilelemente wie Wandvertäfelungen, Dielen, diverse alte Türen und die Massivholztereppe ins Obergeschoss sind noch vorhanden. Die Fenster sind bereits Anfang der 2000er Jahre durch neue Holzkastenfenster ersetzt worden. Beheizt wird das Objekt über eine Gasbrennwerttherme (ca. 15 Jahre). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und bietet dadurch gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die Familie ebenso geeignet, wie für Singles und Paare, die ggf. noch einen Teil vermieten wollen. Der Dachgarten und der kleine Hof bieten ab den Mittagsstunden Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 215.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1
(Oldenburg-Lübeck-Hamburg-Rhein/Ruhr) sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Der Innenstadtbereich mit seinen attraktiven Fußgängerzonen in historischem Umfeld sowie das Wahrzeichen Lübecks - das Holstentor - bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Besucher und Bewohner.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Wohngebiet des Domviertels in einer sehr guten und bevorzugten Wohnlage (Malerwinkel). Viele Freiberufler und Selbstständige haben in unmittelbarer Umgebung Fuß gefasst und die
stadtnahe Lage schätzen gelernt. Dieses Quartier wird zunehmend von `Ruheständlern` bevorzugt.

Energieangaben

Baujahr1804
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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