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Objektdaten

Denkmalgeschütze Vorstadtvilla / Eigennutzung möglich

Kennung 6163
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 317,45 m²
Gesamtflächeca. 474,54 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Anzahl Wohneinheiten2
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Grundstücksflächeca. 639 m²
Vermietbare Flächeca. 392,17 m²
Nutzflächeca. 392,17 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900
Mieteinnahme IST/Jahr37.020,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr37.020,00 €
Lage23558 Lübeck
Kaufpreis950.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschön gelegene, denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde ca. 1900 im Villenstil errichtet. Das Haus besteht aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.
Die Jugendstilvilla ist mit 3 Einheiten wie folgt unterteilt:

Büro Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 38 m² ausgebautem Keller) davon 3 Zi. im Erdgeschoss zzgl. Terrasse
Wohnung Obergeschoss: ca. 89 m² Wohnfläche; 3 Zimmer zzgl. Balkon
Wohnung Dachgeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche, großzügige Dachgeschosswohnung mit Turmzimmer

Die 38 m² im Souterrain verfügen über einen eigenen Zugang und eigene WC-Anlage. Weiterhin befinden sich 5 Stellplätze am Haus, welche von der Erdgeschosseinheit mit angemietet wurde. Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 37.020,- €. Es besteht eine zusätzliche Zufahrt über eine Nebenstraße zum Verkaufsobjekt über ein benachbartes Grundstück, welche grundbuchlich abgesichert ist. Das Erdgeschoss wird aktuell gewerblich genutzt, kann aber auch wieder ohne Probleme zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Erd- und Obergeschoss können bei Bedarf frei übergeben werden. Das Dachgeschoss bleibt in beiden Fällen vermietet.

Ausstattung

Die Villa verfügt über einige schöne Jugendstilelemente, wie hohe Decken, Kastenfenster und hochwertigen Pitchpine-Dielenböden. Eine Grundsanierung im Inneren fand 1996 statt. Das Äußere wurde vor kurzem in den jetzigen Zustand versetzt. Beheizt wird das Objekt über eine neue Gaszentralheizung (2018/ Brennwert)), welche sich im Keller befindet. Die Dachgeschosswohnung hat eine ca. 10 Jahre alte eigene Therme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in allen Einheiten dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Insgesamt ist der Zustand als sehr gepflegt einzustufen. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Lübeck wurde von der UNESCO zu einer der 10 schönsten mittelalterlichen Städte Europas erklärt und damit zu einem Weltkulturerbe. Dort wird dieses Liebhaberobjekt angeboten, eine traumhaft schöne Jugendstilvilla, lichtdurchflutet, gelegen an einer bekannten Ausfallstraße. Über die Puppenbrücke" geht man in ca. 3 Minuten zum Naturpark zwischen Kanal und Trave, neben dem Holstentor. Die berühmten sieben Türme, Rathaus, Kulturzentren und Geschäfte der Altstadt sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Ostseestrände von Travemünde, Nien- und Timmendorf, sind in nur 20-minütiger Autofahrt und Hamburg in nur 35 Minuten zu erreichen. Der sanierte alte Bahnhof sowie das erneuerte Umfeld am Bahnhof machen die Lage zusätzlich interessant.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1900

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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