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Objektdaten

Einfamilienhaus in nachgefragter Lage

Kennung 6135
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 122 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 641 m²
Baujahr1956
Kellerflächeca. 30 m²
Lage23611 Bad Schwartau
Kaufpreis280.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vielfältig zu nutzende Familienhaus überzeugt mit seiner Lage und viel Grün, dennoch liegt es zentral in einem schönen familiären Wohngebiet. Dieses Objekt wurde 1956 gebaut. Es ist in massiver Bauweise auf einem ca. 641 m² großen Eigenlandgrundstück mit Teilkeller errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Duschbad, Gäste-WC und Küche. 1994 ist ein beheizter Wintergarten mit einer Wohnfläche von 18 m² hinzugekommen, welcher einen direkten Zugang zum Garten bietet. Die Küche als auch die sanitären Einrichtungen müssen erneuert werden, da diese nicht mehr den heutigen Anforderungen von "modernen Wohnen" entsprechen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere, bis auf eines, relativ kleine Zimmer sowie eine Toilette. Ein Dachboden sowie eine massive Fertiggarage runden das Angebot ab.

Ausstattung

Dach als auch die frühen isolierverglasten Kunststofffenster sind voll funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht der neusten Wärmeschutzverordnung! Ferner müsste die Elektrik überholt werden. Die Treppe zum Kellergeschoss sowie zum Obergeschoss sind als als massive Holztreppen ausgeführt. Der Keller, mit einer Größe von ca. 30 m², befindet sich im gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine neue Gasbrennwerttherme aus 2012. Warmwasser wird über einen Elektroboiler erzeugt. Weiterhin sollte der neuwertige Kaminofen sowie die Fußbodenheizung im Wintergarten nicht unerwähnt bleiben. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet, wie für die kleine Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in Bad Schwartau im Ortsteil Alt Rensefeld, in der Nähe der Rensefelder Kirche, welche als ältestes Gebäude Bad Schwartaus zählt. Bad Schwartau ist die größte Kur-Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Kreis Ostholstein, Land Schleswig-Holstein. Über die A1 ist Bad Schwartau mit 2 Abfahrten schnell zu erreichen Richtung Hamburg und Puttgarden. Bad Schwartau hat einen eigenen Bahnhof. Die Entfernung nach Lübeck sind ca. 7 km und zur Ostsee ca. 6 km.

Verkehrsanbindung:
In der Nähe des Grundstücks befindet sich eine Bus-Haltestelle. Ein zentraler Omnibusbahnhof mit einer Vielzahl von Haltestellen für Busse der öffentlichen Verkehrsbetriebe und ein Bahnhof sorgen für eine gute verkehrsmäßige Erschließung der Stadt Bad Schwartau.

Die Entfernung vom Haus zum Zentrum beträgt ca. 1 km. Bad Schwartau ist eine selbständige Kur-Stadt mit eigener Verwaltung. Im Zentrum liegen sämtliche Einkaufsläden, Ärzte aller Fachrichtungen, 1 Krankenhaus, Kindergärten, sämtliche Schulen mit 2 Gymnasien und die sehr gepflegte Holstein-Therme.

Bad Schwartau ist der attraktivste Wohnort der Region Süd-Holstein. Die Kurstadt Bad Schwartau ist schuldenfrei.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert318 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis25.02.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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