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Objektdaten

Idylle erleben auf 27.000qm ! - Reetgedecktes Anwesen mitten im Naturschutzgebiet von Reinfeld

Kennung 6130
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 198 m²
Baujahr1783
Grundstücksflächeca. 27.000 m²
Anzahl separater WCs1
Alt-/NeubauAltbau
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
Barrierefreinein
Bezugsterminnach Vereinbarung
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
HeizungsartGas-Heizung
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung1991
Lage23858 Reinfeld
Kaufpreis900.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Reetgedecktes Anwesen bei Reinfeld!

Durch das elektrische Stahltor führt eine imposante Auffahrt zum Fachwerk-Ensemble.

Das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaute Reetdachanwesen wurde Anfang der 90iger Jahre komplett neu aufgebaut. Ein Balken erinnert noch an das Ursprungsbaujahr 1783. Insgesamt verfügt es über 198 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 2 Etagen. Das EG verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Küche und HWR. 3 weitere Zimmer sowie 2 Bäder befinden sich im Obergeschoss. Im nahezu gesamten Erdgeschoss haben Sie Fußbodenheizung. Eines der Highlights des Einfamilienhauses ist der vor 10 Jahren neu aufgebaute Kachelofen, welcher an kalten Tagen zusätzliche Wärme spendet.
Stilechte Elemente finden Sie im ganzen Haus wieder: Die blaue Landhausküche; die Fliesen stammen z.T. aus einem Kloster in Frankreich und aus Italien; die Türen sind mit stilvoller Bauernmalerei versehen und natürlich die schönen Sprossenfenster.

Das Nebengebäude aus 1991 verfügt über 180 m² Nutzfläche und kann ideal als Bürogebäude oder Gästehaus genutzt werden. Es verfügt über 3 Ebenen und ist ausgestattet mit einer aparten Pantry-Küche und einem Duschbad. Das Objekt ist vollunterkellert. Der Keller ist über einen Außenzugang zu erreichen.

Das Angebot wird mit einer beheizten Doppelgarage mit Speicherboden und angrenzendem, 30 m² großem Wintergarten abgerundet.

Punkten tut das Objekt insbesondere durch seine Lage angrenzend am Naturschutzgebiet. Das parkähnlich angelegte Grundstück befindet sich in einem Landschaftsschutzgebiet. 2 Teiche, eine Streuobstwiese und einen 60 m² großen zusätzlichen Schuppen können Sie hier unter anderem finden. Perfekt für Pferdeliebhaber!

Ausstattung

- 27.000 m² Grundstück
- 198 m² Wohnfläche
- 180 m² Nutzfläche im Nebengebäude
- 60 m² großer Schuppen
- Beheizte Doppelgarage & Außenstellplätze
- Große Terrasse und 30 m² Wintergarten
- 1 Vollbad, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC
- Landhausküche & HWR
- Heizung: Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung im EG
- Kachelofen
- Elektrisches Stahltor im Friesenstil
- Torrufanlage mit Öffner
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Blitzschutzanlage
- 2 Teiche

Lage

Das Grundstück liegt am Stadtrand von Reinfeld angrenzend zum Ortsteil Heidekamp. Zwischen Hamburg und Lübeck, unmittelbar an einem Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen um den großen Herrenteich.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur BAB 1 ist lediglich 7 Fahrminuten entfernt. Nach Lübeck sind es etwa 15 km und nach Hamburg ca. 50 km.

Reinfeld (Holstein) ist eine Kleinstadt im Kreis Stormarn zwischen Bad Oldesloe und Lübeck und gehört zur Metropolregion Hamburg. Reinfeld ist ein interessanter Verkehrsknotenpunkt geworden und daher für Wirtschaftsansiedlungen gut geeignet. Der unmittelbare Autobahnanschluss zur A 1 (Hamburg - Lübeck) und das neue Autobahnkreuz Lübeck zur A 20 (Lübeck - Rostock - Stettin) in unmittelbarer Nähe eröffnen Reinfeld als Wirtschaftsstandpunkt neue Perspektiven. Reinfeld liegt mit einer eigenen Bahnstation an der Vogelfluglinie Hamburg - Lübeck - Puttgarden.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert344.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis16.07.2028
Baujahr1783
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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