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Objektdaten

Haus der vielen Möglichkeiten auf großem Eigenlandgrundstück

Kennung 6117
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 135 m²
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
Baujahr1920
Kellerflächeca. 4 m²
Grundstücksflächeca. 2.402 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Lage23560 Lübeck
Kaufpreis300.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde durch die Großeltern der jetzigen Eigentümerin vor knapp 100 Jahren in massiver Bauweise errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1963 erweitert und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und ausgestattet. Das Grundstück auf welchem sich das Haus befindet ist ca. 2.402 m² groß.
Die insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer über 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, bestehend aus 2 ineinander übergehenden Räumen, eine weitere kleine Stube, ein Duschbad und die Küche. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden, der für eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Elternbad mit Dusche, welches einen direkten Zugang vom Schlafzimmer besitzt. Eine massive ca. 30 m² große Garage, ein Schuppen und ein ca. 4m² großer Teilkeller gehören ebenfalls mit zum Angebot.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt und dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Positiv zu erwähnen wären die überwiegend sukzessive getauschten Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Außenjalousien, die großzügige massive Garage, die beiden hell gefliesten Duschbäder, die Bar im ehemaligen Stall, sowie der absolut trockene Teilkeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1991). Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Objekt für die Familie ebenso geeignet, wie für Singles und Paare. Eine Bauvoranfrage für ein weiteres Haus auf dem Grundstück wurde vor ein paar Jahren positiv beschieden, jedoch nicht verlängert. Der riesige Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Die Bewässerung im Sommer kann sehr gut durch den eigenen Brunnen auf dem Grundstück erfolgen. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Niendorf, der ländliche Bereich ganz im Südwesten Lübecks ist besonders attraktiv. Ein Stadtteil im Umbruch, der Generationswechsel hat bereits begonnen. Ruhe und Frieden wird in diesem kleinen Stadtteil von Lübeck gelebt, Idylle pur. Die Kindertagesstätte Niendorf sowie die Grundschule Lübeck Niendorf sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen der Citti Park und das Plaza Center, welche Sie in ca. 12 Autominuten (ca. 5 km) erreichen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den Lübecker Stadtverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A20.
Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür sind die Innenstadt von Lübeck, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie das Gesundheitszentrum in Moisling kurzfristig erreichbar.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert218 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis03.02.2029
Baujahr1920
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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