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Objektdaten

Kapitalanlage zwischen Wakenitzufer und Altstadt ...

Kennung 6111
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 50 m²
Alt-/NeubauAltbau
Wohngeldzusatz textuellinkl. Heizung
Wohngeld189,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etage1
Kellerflächeca. 3 m²
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
Lage23564 Lübeck
Kaufpreis150.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten. Die 50,51 m² Wohnfläche teilen sich auf in Wohnzimmer mit Balkonzugang, Esszimmer, Schlafzimmer, einem Vollbad und einer Einbauküche.

Die Wohnung ist seit etwa 4 Jahren an eine alleinstehende Dame für 480,- € netto kalt vermietet.

Das gesamte Objekt mit seinen 8 Wohneinheiten macht einen überaus soliden Eindruck, es gibt keinen größeren Instandhaltungsstau. Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand. Hier können Sie erwerben und Ihr Mieter wird sich wohlfühlen. Aufgrund der Aufteilung ist die Wohnung eher für Singles und Paare geeignet. Eine nette Nachbarschaft prägt das Gebäude. Das Wohngeld beträgt 189,- € mtl. inkl. Heizung.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem Südbalkon (mit Blick auf Wakenitz und St. Marien), einem Vollbad und Laminatböden. Ferner verfügt das Haus über eine neue Gaszentralheizung aus 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektrodurchlauferhitzer. Die Deckenhöhen liegen, wie bei Häusern solchen Baujahres üblich, über dem Durchschnitt. Die installierte Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis bereits inkludiert. Im Keller befindet sich des Weiteren ein dazugehöriger Abstellraum.

Lage

Die Altstadt empfängt Sie mit einer kompletten Infrastruktur und einem Stadtbild, das von verschiedenen Architekturstilen mehrerer Epochen geprägt wird. Das Geschäftszentrum mit dem Markt, Rathaus und der Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche historische Bebauungen, auch im nähren Umfeld, tragen zu einer hohen Attraktivität des Standortes bei. Die Urbanität der Innenstadt wird von vielen Nachfragern hoch eingeschätzt.Die Landeshauptstadt Kiel sowie Hamburg erreichen Sie in knapp 45 Minuten, die bekannten Ostseestrände, wie den Timmendorfer Strand und Travemünde erschließen sich nach ca. 15-20 Minuten Fahrzeit. Als weiterer Wasserlauf neben Trave und Kanal prägt die Wakenitz das Bild von Lübeck. Dass sie auch den Namen „Amazonas des Nordens“ trägt, ist im Stadtbereich nicht spürbar. Hier erscheint sie eher wie ein überschaubarer See. Den Lübeckern schenkt dieses Gewässer die Lebensqualität eines Naherholungsgebietes im wahrsten Sinne direkt vor der Tür. An ihren Ufern finden sich Parkanlagen und Grünflächen, zahlreiche Bootsanleger sowie Restaurants und Cafés.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis23.03.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1905


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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