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Objektdaten

Bezahlbarer Traum vom Eigenheim für die kleine Familie

Kennung 6098
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 75 m²
Grundstücksflächeca. 866 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1950
Lage23569 Lübeck
Kaufpreis120.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene ca. 1950 in Holzrahmenbauweise errichte, voll unterkellerte Einfamilienhaus, befindet sich auf einem ca. 866 m² großem Erbpachtgrundstück. Die ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf Küche, Duschbad, Wohnzimmer und Esszimmer. Über eine etwas steilere Treppe gelangt man vom Flur aus ins Obergeschoss, wo sich 2 weitere Zimmer befinden. Ferner befinden sich auf dem Grundstück eine große massive Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer Arbeitsgrube, ein Carport sowie ein Gartenhaus. Der Keller macht augenscheinlich einen guten Eindruck und weist keine Durchfeuchtungen auf.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 28 Jahren. Erbpachtgeberin ist die Hansestadt Lübeck. Die vierteljährliche Erbpacht beträgt 210,- Euro. Alternativ wäre auch ein Ankauf des Grundstücks denkbar. Der genaue Wert ist angefragt, liegt aber noch nicht vor.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend als gut zu bezeichnen. So wurde bereits die Haustür und etwa die Hälfte der Fenster getauscht. Die restlichen Fenster sind aus Holz und voll funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr der neusten Wärmeschutzverordnung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Brennwert) aus dem Jahr 2003 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Im Wohnzimmer steht weiterhin ein Kaminofen zur zusätzlichen Beheizung zur Verfügung. Dämmmaßnahmen am Gebäude, insbesondere die Kellerdecke als auch der Spitzboden, sind bislang nicht vorgenommen worden. Ferner sollte nicht unerwähnt bleiben, dass ein gewisses Budget für anstehende Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten mit eingeplant werden sollte. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet, wie für die kleine Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Kücknitz ist der neunte von zehn Lübecker Stadtteilen und besteht aus den Stadtbezirken Dänischburg/Siems/Rangenberg/Wallberg, Herrenwyk, Alt Kücknitz/Dummersdorf/Roter Hahn und Pöppendorf. Kücknitz liegt im nordöstlichen Bereich Lübecks zwischen der Innenstadt und dem Ostseebad Travemünde. Erreichbar ist Kücknitz durch den privat finanzierten, mautpflichtigen Herrentunnel oder über die Autobahnen A1 und A226. Der Stadtteil Kücknitz ist umgeben von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten, man ist nahe an der Ostsee und kann von nahezu jedem Wohnort in wenigen Fahrradminuten in freier Natur sein. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Wallberg in unmittelbarer Nachbarschaft zum Waldhusener Forst.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert398 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis05.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1950


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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