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Objektdaten

Beliebtes Ganghaus zwischen Krähenteich und Aegidienkirche

Kennung 6092
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer2
Wohnflächeca. 55 m²
Grundstücksflächeca. 32 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1600
Lage23552 Lübeck
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In diesem Einfamilienhaus erleben Sie mit ca. 55 m² Wohnfläche auf drei Etagen die originale Atmosphäre eines Lübecker Altstadthauses: Klein und urgemütlich. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Einbauküche mit allem was das Herz begehrt. Von hier gelangen Sie auf die sich vor dem Haus befindliche Terrasse auf der man frühstücken, lesen oder sich bei einem Glas Tee (oder Wein?) entspannen kann. Das Badezimmer, ebenfalls im Erdgeschoss, ist mit einer Dusche ausgestattet. Über eine originale Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie das helle Wohnzimmer. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, wo nur eingeschränkte Stehhöhe zur Verfügung steht. Eine große Gaube nach Westen sorgt für genug Licht und Luft. Das Objekt ist aktuell zu 390,- € netto kalt an ein junges Pärchen vermietet. Bei einem möglichen Eigenbedarf besteht Gesprächsbereitschaft bei den Mietern über einen vorzeitigen Auszug.

Ausstattung

Nachstehende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2003 neue Gaszentralheizung mit Zeitschaltuhr (seitdem jährliche Wartung)
- 2003 Elektrik erneuert
- 2008 wurden die Fenster und die Haustür von einem Tischler maßgefertigt (außer das große Fenster im Erdgeschoss und das Dachfenster)
- 2008 wurde die Fassade und die Glasbausteine erneuert, das Fenster im Erdgeschoss wurde neu gestrichen
- 2012 wurde der Durchlauferhitzer erneuert und eine komplette Innenrenovierung vorgenommen. Das Badezimmer wurde kernsaniert und alles, inkl. der Wasserleitungen, erneuert
- 2018 Erneuerung der Treppe zum Dachgeschoss

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage

Obwohl man sich mitten in der Lübecker Altstadt befindet - Luftlinie sind es nur 150 m bis zur Haupteinkaufsstr. - ist man fernab vom Lärm der Stadt. Morgens wird man von den Glocken der Aegidienkirche geweckt, ansonsten herrscht hier eine wohltuende Ruhe. Nur ein paar Schritte hinaus und man befindet sich im geschäftigen Treiben der Stadt: Das Holstentor, der Dom, die Petrikirche, die Musikhochschule etc. sind in weniger alles 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ideale und dennoch ruhige Anbindung über die Bundesstraße 75 in Richtung Travemünde (15 Autominuten) sowie an die Mecklenburger Ostseeküste zeichnen dieses Wohngebiet aus. Die Anbindung an die Autobahn A1, wie auch A 20 ist ebenfalls in 10 Autominuten gegeben, so dass die mondänen Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und natürlich Deutschlands schönste Stadt Hamburg schnell erreichbar sind. Mit der Bundesbahn ist Hamburg in 42 Minuten im halbstündigen Rhythmus und mit dem Auto in 45 bis 50 Minuten zu erreichen.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert181 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis04.01.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1600


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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