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Objektdaten

** Repräsentative Büro- / Praxisfäche mit Blick auf die Wakenitz **

Kennung 6081
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Zimmer3
HeizungsartÖl-Heizung
Zustandmodernisiert
Küche vorhandenja
Gewerbeflächeca. 140 m²
Nutzflächeca. 140 m²
LageWasserblick
Kaution4.000,00 €
Büroflächeca. 140 m²
Heizkosten pro Monat160,00 €
Stellplatzanzahl1
Barrierefreinein
Alt-/NeubauAltbau
Bezugsterminnach Vereinbarung
Baujahr1894
Letzte Modernisierung2006
Lage23568 Lübeck
Miete zzgl. NK1.350,00 €
Provision für Mieter 1)3,0 Monatsmieten exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne Bürofläche befindet sich in einer repräsentativen Altbauvilla direkt an der Wakenitz und am Lübecker Stadtpark.

Durch einen separaten Nebeneingang gelangen Sie in die etwa 140 m² große Bürofläche im 1. Obergeschoss.
Die Fläche wurde 2006 hochwertig modernisiert und renoviert. Derzeit ist sie in 3-4 Räume unterteilt. Bei Bedarf sind jedoch bis zu 5 Räume zu realisieren. Des Weiteren bietet die Fläche ein Wannenbad sowie eine geräumige Küche.
Von den Büro-/Praxisräumen aus können Sie einen wundervollen Ausblick auf die Wakenitz genießen.

Das Treppenhaus inkl. Eingangstür wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter saniert. Die Anmietung einer Garage wäre möglich.

Ausstattung

- Baujahr 1894
- 2006 modernisiert und renoviert
- 1. OG; über separaten Nebeneingang zu erreichen
- 3-6 Räume auf 140 m²
- geräumige Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster
- Bodenbelag: Parkett, Fischgrätenparkett und Fliesen


Übergabezustand und -Ausstattung sowie Mietzins richtet sich nach der Mietdauer und Anforderungen.

Die Höhe der Kaution beläuft sich auf 4.000,-€.

Alle Angaben verstehen sich zzgl. 19% MwSt..

Lage

Das hier benannte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im renommierten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, mit Blick auf die Wakenitz und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Der Stadtpark mit seinen umliegenden Straßen, gilt als eine der feinsten Wohn- und Geschäftsadressen Lübecks. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, gute Schulen wie die Stadtparkgrundschule sowie traditionsreiche Lübecker Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. Fahrradentfernung. Der großzügige Stadtpark mit seinen imposanten Jugendstilvillen prägt das gehobene Wohngebiet. Der hohe Freizeitwert dieses Stadtgebietes liegt unter anderem auch an den kurzen Wegen zur Wakenitz mit ihren Freizeitmöglichkeiten wie dem Lübecker Yacht-Club, dem Ruderverein oder den Stadtbädern. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten finden sich im Rittbrook, Lauerholz und in den vielen Grünflächen im Stadt- und im Drägerpark. Die ideale und dennoch ruhige Anbindung zeichnen dieses Gebiet aus. Die Anbindung an die Autobahn A1, wie auch A 20 ist ebenfalls in 10 Autominuten gegeben, so dass die mondänen Ostseebäder Timmendorfer Strand, Scharbeutz und natürlich Deutschlands schönste Stadt Hamburg schnell erreichbar sind. Mit der Bundesbahn ist Hamburg in 42 Minuten im halbstündigen Rhythmus und mit dem Auto in 45 bis 50 Minuten zu erreichen. Die Lübecker Altstadt ist fußläufig erreichbar.

Energieangaben

Baujahr1894

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer - Spezialgebiet Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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