Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Ehrliches Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf

Kennung 6061
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 128,50 m²
Grundstücksflächeca. 635 m²
Baujahr1940
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
Lage23568 Lübeck
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vielfältig zu nutzende Familienhaus überzeugt mit seiner Lage und viel Grün, dennoch liegt es zentral in einem schönen familiären Wohngebiet. Dieses Objekt wurde ca. 1940 gebaut. Es ist in massiver Bauweise auf einem ca. 635 m² großen Eigenlandgrundstück mit Vollkeller errichtet worden. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf Wohn- und Esszimmer, Veranda, Gäste-WC und Küche mit Zugang zum Garten. Die Küche als auch die sanitären Einrichtungen müssen erneuert werden, da diese nicht mehr den heutigen Anforderungen von "modernen Wohnen" entsprechen. Die alten Holzdielen, die Veranda und die fast 3 m hohen Decken im Erdgeschoss geben allerdings den Charme des Baujahres wieder. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer mit Vollbad und einer kleinen Kammer, welche als Ankleide genutzt werden kann. Ein sehr großer Dachboden rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Dach als auch die einfach verglasten Holzfenster sind voll funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht der neusten Wärmeschutzverordnung! Ferner müsste die Elektrik überholt werden. Die Treppe zum Kellergeschoss sowie zum Obergeschoss sind als als massive Holztreppen ausgeführt. Der Keller, mit einer Größe von ca. 72 m², befindet sich im gutem Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine ganz neue Gaszentralheizung (Brennwert) die gerade installiert wird. Ferner werden im gesamten Haus neue Heizkörper angebaut und die Warm- und Kaltwasserleitungen erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Weiterhin sollte der ölbetriebene Kachelofen nicht unerwähnt bleiben. Dieser kann mit geringem Aufwand wieder zu einem normalen Ofen mit Feststoffbetrieb (Holz und Kohle) zurück gebaut werden. Aufgrund der optimalen Aufteilung ist das Haus für Single´s und Paare ebenso geeignet, wie für die große Familie. Der Garten bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld.

Lage

Vor der Grenzöffnung lag der Lübecker Stadtteil Schlutup direkt an der Grenze zum Osten. Die Einwohner bezeichneten ihren Ortsteil schmerzlich als "Ende der Welt". Heute trifft das natürlich nicht mehr zu. Schlutup ist vom Randgeschehen in die Mitte gerückt. Ursprünglich war Schlutup ein reines Fischerdorf und hat sich inzwischen zu einem Vorort mit vielseitiger Industrie entwickelt. Im Ortskern, den die Schlutuper noch immer "Dorf" nennen, befinden sich viele Fischereibetriebe. Auch Handwerk und Handel bieten ein buntes und abwechslungsreiches Leben. Die "Siedlung" blieb als reines Wohngebiet erhalten. Beide, "Dorf" und "Siedlung", sind von einer idyllischen Umgebung geprägt. Wald, Wiesen, Heide und Wasser bieten ideale Möglichkeiten für Kinder zum Spielen und für Erwachsene zum Erholen. In Schlutup gibt es noch zahlreiche historische Häuser, mit viel Liebe restauriert zu Schmuckstücken des Ortes. Inmitten dieses alten Kerns ragt die Fischerkirche St. Andreas aus dem Jahre 1436 heraus, der Mittelpunkt für rund 5000 evangelische Gemeindeglieder.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1940
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus
  2 Zimmer - ca. 55 m²
  23552 Lübeck
  Kaufpreis 225.000,00 €
  Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  23617 Stockelsdorf
  Kaufpreis 1.700.000,00 €

  Einfamilienhaus
  3 Zimmer - ca. 67 m²
  23552 Lübeck
  Kaufpreis 275.000,00 €
  Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  23552 Lübeck
  Kaufpreis 1.400.000,00 €

  Mehrfamilienhaus (Invest.)
  23743 Grömitz
  Kaufpreis 799.000,00 €
  Wohnanlage (Invest.)
  19205 Gadebusch
  Kaufpreis 1.545.000,00 €

  Läden/SB-Märkte
  23560 Lübeck
  Mietpreis pro m² 4,50 €
  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 190 m²
  23562 Lübeck
  Kaufpreis 350.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP