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Objektdaten

7 Eigentumswohnungen + 4 Gewerbeeinheiten + 26 TG-Plätze im Zentrum von Stockelsdorf

Kennung 6057
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 470 m²
Gesamtflächeca. 2.312 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Gewerbeeinheiten4
Denkmalschutzobjektnein
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Vermietetja
Garagenanzahl26
Nutzflächeca. 1.842 m²
Grundstücksflächeca. 4.435 m²
Anzahl Wohneinheiten7
Gewerbeflächeca. 1.842 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr117.500,00 €
Vermietbare Flächeca. 2.312 m²
Mieteinnahme IST/Jahr117.500,00 €
Baujahr1983
Zustandgepflegt
Etagenzahl5
Lage23617 Stockelsdorf
Kaufpreis1.700.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein Paket aus 7 Eigentumswohnungen, 4 Gewerbeeinheiten, sowie 26 Tiefgaragenplätze.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand mit guter Vermietbarkeit. Sehr zentrale Lage in Stockelsdorf.

Wirtschaftliche Rahmendaten:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen 29.800 EUR
Jahresnettokaltmiete Gewerbe (IST) 79.200 EUR
Jahresnettokaltmiete Garagen: 8.500 EUR
Gesamt: 117.500 EUR

Gebäude:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 27 WE, 4 Gewerbeeinheiten, 26 Tiefgaragenstellplätzen, Baujahr 1983, Massivbauweise, teilunterkellert

Das angebotene Paket enthält 6.666 von insgesamt 10.000 Miteigentumsanteilen der Eigentümergemeinschaft. Der Käufer erwirbt damit auch die Stimmenmehrheit in der Eigentümerversammlung.

Ausstattung

Beschreibung Wohnungen:
- 2x 1 1/2- Zimmer-Whg., 3x 2-Zimmer-Whg., 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnfläche gesamt: 470 m²
- Ausstattung: Zentralheizung (inkl. Warmwasser), Rauchmelder, teilweise Balkon, Küchenzeile

Beschreibung Gewerbeeinheit:
- 4 baulich getrennte Gewerbeeinheiten (2 Einheiten gemäß Teilungserklärung, davon eine in 3 Untereinheiten aufgeteilt; Baugenehmigungen liegen vor)
- Nutzfläche gesamt: 1.842 m²
- Mietverträge: 2x Tupperware Bezirkshandlung, Tanzstudio, KIK Textilien)
- Terrazzobden, Odenwalddecke
- Sondernutzungsrecht an ca. 60 Außenstellplätzen

Objekbeschreibung:

Grundstück:
- Größe: 4.435 m²
- Gemarkung Mori, Flur 00, Flurstück 616/2

Lage

Der Kreis Ostholstein, Gemeinde Stockelsdorf, ist eine Gemeinde mit städtischer Struktur, die unmittelbar an die Städte Bad Schwartau und die Hansestadt Lübeck anliegt. Eine umfangreiche infrastrukturelle Versorgung innerhalb der Gemeinde sowie die BAB-Anschlußstellen A 20 & A 1 sind schnell anfahrbar (AS Lübeck-Zentrum an der BAB A 1 und Mönkhagen an der BAB A 20). Das Grundstück befindet sich in einem Wohnumfeld mit vorherrschend Mehrfamilienhausbebauungen. Die zentrumsnahe Lage macht das Wohnen hier sehr angenehm und beliebt.

Energieangaben

0
200
>400


133.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert133.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis14.10.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1983


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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