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Objektdaten

**Moderne Büroflächen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung**

Kennung 6054
ObjektartBüro
Zimmer4
Gesamtflächeca. 278 m²
Küche vorhandenja
Büroflächeca. 135 m²
Stellplatzmiete15,00 €
Gewerbeflächeca. 278 m²
LageBeste Sichtlage mit ca. 20.000 Fahrzeugen am Tag
Stellplatzanzahl10
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl1
Barrierefreija
Baujahr2014
HeizungsartGas-Heizung
Bezugsterminnach Vereinbarung
Zustandneuwertig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauNeubau
Personenaufzugja
Lage23556 Lübeck
Mietpreis pro m²11,00 €
Provision für Mieter 1)3,0 Monatsmieten exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die moderne Bürofläche ist ab sofort bezugsfähig.

Insgesamt stehen im ersten Obergeschoss ca. 278 m² Fläche zur Verfügung. Diese ist aufgeteilt
auf 2 sich diagonal gegenüber liegende Flächen. Ca. 135 m² und/oder ca. 143 m² können angemietet werden.

Das barrierefreie, zwei-geschossige Gebäude wurde 2014 nach der aktuellen Energieeinsparverordnung neu errichtet und verfügt über insgesamt ca. 1.300 m² Büro- und Ausstellungsflächen.

Ausstattungsmerkmale: markante Ecklage, große Sonnenschutzverglasung, zum Teil Außenjalousien, Fahrstuhl, Gaszentralheizung, Gründach, repräsentativer Haupteingangsbereich, Klinkerfassade, Außenbeleuchtung, ca. 10 eigene Parkplätze

Vermietungsflächen:
1. Obergeschoss
Mittiger Haupteingang mit Zugang zu den Vermietungsflächen per hellem Treppenhaus
oder mit dem Fahrstuhl, geringe Verkehrsflächen. Balkon zur gemeinsamen Nutzung.

Ausstattung:
Umfassende LED - Deckenbeleuchtungen, Serverräume einschließlich IT-Verkabelungen, umlaufende Kabelkanäle (einfache Nachrüstungen möglich), als Fußbodenbelag sind Nadelfilz und Steinfliesen, Sonnenschutzverglasung, Außenlamellen, Dreifachverglasung u.a.m.

Ausstattung

Aufteilung 4 bzw. 5 Büros zzgl. Empfang, Teeküche, Serverraum und 2 WC-Anlagen.
Alles zzgl. 19% Mwst. !

Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.

Lage

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, direkt neben der Autobahn A1, Abfahrt Lübeck-
Moisling - das Gebäude ist entlang der Straße Herrenholz gelegen.

- 10 Minuten Autofahrt zur Innenstadt, städtische Busverbindung vor der Tür,
- direkt neben d. Haupteinfahrt zum „Citti-Einkaufszentrum" mit zurzeit ca.
50 Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Media-Markt
- medizinischen Station u.a.m. - Telekom, moba Fenster + Türen GmbH, LN - Verlag,
Plaza - Einkaufszentrum, Bauhaus, Möbelhäuser „Pfiff`, „Skonto", „Poco" usw.

Energieangaben

0
200
>400


157
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert157 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme157 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.06.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2014


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Katharina Giercke
Betreuerin Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 79870862
Mobil: +49 176 84832457
kg@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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