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Objektdaten

Wohnung mit 2 Terrassen an der Wakenitz !

Kennung 6019
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 84 m²
Baujahr2005
StellplatztypTiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartFernwärme
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Zustandneuwertig
Barrierefreija
Personenaufzugja
Stellplatzanzahl1
Lage23564 Lübeck
Kaufpreis315.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen für sich ein naturnahes Wohndomizil in Lübecks begehrtester Lage? Dabei legen Sie Wert auf ein "Rundum-sorglos-Paket" in einer netten Umgebung? Dann sind Sie hier angekommen!

Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen gleich zwei Terrassen: Die östliche ist mit einem tollen Ausblick auf die Wakenitz ausgestattet und die hintere zum grünen Innenhof der Anlage.

Sie gelangen in diese Hochparterre-Wohnung durch den gepflegten Hausflur über die Treppe oder bequem mit dem Fahrstuhl. Die großzügige Diele bietet Ihnen ausreichend Stellplatz für die Garderobe. Von hier aus betreten Sie die moderne helle Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich das Gäste-WC. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Das Hauptbad ist zeitlos hell mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich sind zur Wakenitz/Straße ausgerichtet. Die Deckenhöhe von 2,65 m, lässt keine Wünsche offen.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein sehr angenehmes Nachbarschaftsverhältnis aus. Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie bei Bedarf als Extra erwerben.

Kein Zweifel: Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Wenn Sie mehr Informationen erfahren möchten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann rufen Sie mich gerne an!

Bitte alle Anfragen nur über das Maklerbüro!!



Ausstattung

- Terrasse 1 östlich zur Wakenitz
- Terrasse 2 westlich zur Hofseite
- Küche von Leicht (Anschaffungsjahr) mit Boschgeräten
- Gäste-WC
- Masterbad mit Badewanne
- Fußbodenheizung im Bad
- Kellerraum
- Heizung Fernwärme
- zentrale Wassererhitzung
- Schiffsplanken Echthozparkett
- abschließbare Türen und Fenster
- Hochparterre mit Fahrstuhl (barrierefrei)
- 2,65 m Deckenhöhe
- sehr leise Wohnung
- wärmedämmendes Glas!!
- freundliches Nachbarschaftsumfeld
- optional Tiefgaragenstellplatz - € 15.000 zusätzlich
- Kabelfernsehen
- Glasfaseranschluss
- sehr gute Verwaltung durch Firma Denker
- Hausmeister übernimmt Kleinstreparaturen
- Hausgeld/Heizkosten circa € 270,00 zuzüglich Strom
- Anlage mit 50 Einheiten
- 3.540 m² Grundstück der Anlage

- Die Übergabe erfolgt nach Absprache!

Lage

Die Wohnung liegt in St. Jürgen, einem der schönsten Stadtteile Lübecks direkt an der Wakenitz. Die historische Altstadt ist gut erreichbar.

Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit 214.000 Einwohner. Durch den Anschluss an die Ostseeautobahn ist die Erreichbarkeit optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin).

Die Umgebung ist sehr ruhig und naturnah. In direkter Nachbarschaft verbindet der "Düker" die Wakenitz mit dem Elbe-Lübeck-Kanal.

Wenn die Küche einmal "kalt" bleiben soll, befinden sich gute Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Bequem zu Fuß erreichen Sie das Naturbad Falkenwiese, Auch Segler und Kanufahrer kommen auf Ihre Kosten. Dieses Umfeld wird Sie begeistern!

Energieangaben

Baujahr2005

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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