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Objektdaten

Mehrfamilienhaus 20 Kilometer südlich von Rostock !

Kennung 6017
Wohnflächeca. 821 m²
Gesamtflächeca. 821 m²
Denkmalschutzobjektja
Mieteinnahme IST/Jahr66.000,00 €
Nutzflächeca. 821 m²
Grundstücksflächeca. 2.642 m²
Rendite8
Letzte Modernisierung1991
Baujahr1900
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
Zustandgepflegt
Anzahl Wohneinheiten16
Lage18258 Schwaan
Kaufpreis590.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Anlage mit einer sehr hohen laufenden Rendite?
Dabei legen Sie Wert auf eine hervorragende örtliche Infrastruktur?

Dann sollten Sie sich mit diesem Angebot beschäftigen!

Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einem 2.642 m² großen Eigengrundstück und ist mit 4 Gebäudeteilen bebaut. Der Plan ist diesem Exposé beigefügt und die Ausstattung der Bauten liegt ebenfalls bei.

Das Haus hat 16 Wohneinheiten, die zum größten Teil fest vermietet sind. Einige Einheiten werden jedoch variabel als "Monteurwohnungen" genutzt.

Das Gebäude diente ursprünglich als Altenpflegeheim, wobei das Haupthaus unter Denkmalschutz steht. Derzeit erfolgt die Verwaltung in Eigenregie.

Mietaufstellungen der Vorjahre und die aktuellen Mietverträge liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Durch die variable Vermietung der "Monteurwohungen" schwankt die Jahresnettokaltmiete zwischen € 51.000,00 und zuletzt € 66.000,00.

Dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus wartet auf Sie!
Bitte rufen Sie mich an und fordern Ihr Exposé an!



Ausstattung

Gasheizung aus 1990
Kleiner Gewölbekeller
Abstellräume
10 offene Stellplätze
Sanitär und Küchen aus 2001
Elektrik und Wasserleitungen aus 2000

Gebäude 1 - Hauptgebäude
Baujahr um 1900 - Denkmalschutz (außen)
zweigeschossig
Holzfenster doppelt verglast aus 1995
Feldsteinstreifenfundament

Gebäude 2
Baujahr um 1950
eingeschossig
Flachdach mit Dachpappe aus 2003
Fenster aus Kunststoff 2001

Gebäude 3
Baujahr um 1950
zweigeschossig
Satteldach aus Wellblech aus dem Baujahr
Fenster Kunststoff aus 2001

Gebäude 4
Baujahr um 1950
eingeschossig
Satteldach aus Dachpappe 2001
Fenster Kunststoff aus 2001

Lage

Die Kleinstadt Schwaan mit seinen 5.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Bad Doberan und liegt wunderschön zwischen der Warnow und der Beke 20 Kilometer südlich von Rostock.

Das Grundstück befindet sich am westlichen Ortsrand am Verbindungsweg der John-Brinkmann-Straße zwischen der Landstraße Bad Doberan - Schwaan und der Straße Schwaan - Selow - Bützow.

Das Stadtzentrum ist fußläufig bequem erreichbar.

Schwaan ist günstig am überregionalen Verkehrsnetz angeschlossen. Die Anschlussstelle zur A 19 Rostock - Berlin bei Kritzow ist 15 km entfernt und die Anschlussstelle zu der Autobahn A 20 Lübeck - Stettin bei Ziesendorf 8 km. Weiterhin bringt Sie die Bahnlinie nach Rostock - Schwerin.

Der Zustand der regionalen Straßen ist sehr gut. Die John-Brinkmann-Straße (benannt nach dem niederdeutschen Schriftsteller) wurde ausgebaut. Durch die unmittelbare Lage an der Straße ist die Zuwegung zum Grundstück gegeben.

Die direkte Nachbarbebauung ist durch Eigenheime sowie auf der gegenüberliegenden
Straßenseite durch das neu errichtete Seniorenheim gekennzeichnet.




Zur hervorragenden Infrastruktur:

Diverse Discounter vor Ort
Ärzte, Kinderarzt und Apotheke
2 Banken
Tankstelle
Baumarkt
25 Minuten bis Rostock
40 Minuten bis Warnemünde
5 Minuten bis zum Bahnhof (mit Anschluss Hamburg)
10 Minuten bis zum Flughafen Rostock/Lage
Schulen, Kita und Kindergrippe
usw.....



Erschließung

Die zentrale Versorgung mit Elektro, Erdgas und Wasser als auch die zentrale Schmutzwasserentsorgung sind vorhanden.

Es bestehen keine Mietrückstände beziehungsweise Mietstreitigkeiten.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Energieangaben

Baujahr1900

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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