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Objektdaten

Direkt an der Ostsee - Mehrfamilienhaus in Dahme !

Kennung 6011
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Gesamtflächeca. 550 m²
Baujahr1928
HeizungsartGas-Heizung
Nutzflächeca. 550 m²
Anzahl Wohneinheiten10
Vermietbare Flächeca. 550 m²
Letzte Modernisierung2017
Betriebskosten12.000,00 €
Grundstücksflächeca. 837 m²
Jahresnettomiete90.000,00 €
Lage23743 Grömitz
Kaufpreis799.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird derzeit als Ferienpension in hervorragender Lage direkt hinter dem grünen Naturdeich an der Ostsee genutzt. Die Promenade und das Meer laden die Gäste zum Verweilen ein. Hier fühlt man sich einfach nur wohl!

Das ursprüngliche Haus wurde 1928 erbaut und im Jahre 1968 mit einem hinteren Anbau versehen. Das Gebäude hat neben dem Erdgeschoss einen vollwertigen Souterrainbereich, ein Obergeschoss und einen Dachboden. Der hintere Anbau hat zwei Geschosse.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Es stehen jedoch noch einige Arbeiten an, mit denen Sie sich selbst verwirklichen können. Eine Ausbaureserve ist noch vorhanden und wartet auf die Umsetzung.

In dem Haus integriert ist eine 115 m² große Ferienwohnung. Diese kann bis zu 8 Personen beherbergen oder auch sehr gut als Betreiberwohnung genutzt werden.

Vor und hinter dem Haus sind genügend offene Stellplätze für die Fahrzeuge der Gäste vorhanden.

Das Hotel erwirtschaftet circa € 90.000 Einnahmen p.a. abzüglich circa € 12.000 Nebenkosten und kann von einer Person betrieben werden. Die Buchungen erfolgen Online oder direkt.

Sie suchen eine unternehmerische Herausforderung direkt an der Ostsee oder einfach nur eine Kapitalanlage?
Dann rufen sie mich gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Wärmedämmung Vorderhaus
- neue Fenster und Außentüren
- neue Dacheindeckung in 2016
- neue Gasheizung Marke Wolf
- neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen
- Zimmer sind modern und hell eingerichtet
- Küchen und WC`s neu
- 2 Frühstückszimmer
- neue Bewirtungsküche
- 2 Einzelzimmer
- 8 Doppelzimmer
- 115 m² große separate Ferien- / Betreiberwohnung
- Stellplätze vor und hinter dem Haus
- Ausbaureserve für 2 weitere Einheiten
- etc.

Lage

Dahme ist ein wunderschönes Ostseeheilbad und liegt 20 km nordöstlich von Neustadt/Holstein und knapp 15 km südöstlich von Oldenburg/Holstein. Der Ort befindet sich in der idyllischen Landschaft Wagriens am Nordwestrand der Lübecker Bucht zwischen Grube und Kellenhusen.
Westlich verläuft die Bundesstraße 501 von Neustadt in Richtung Fehmarn. Die Fehmarn-Sundbrücke kann man in der Ferne sehen.

Mit mehr als 60.000 Badegästen und 800.000 Übernachtungen im Jahr ist der Tourismus die wichtigste Einnahmequelle für die Gemeinde, die einen mehrere Kilometer langen Sandstrand hat, der über eine Promenade gut zu erreichen ist.

Das Objekt liegt sehr günstig direkt hinter dem Naturdeich. Zur Promenade und Seebrücke gelangen Sie bequem zu Fuß.

Entfernungen
3 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
20 Minuten Fahrzeit bis zum nächsten Bahnhof
20 Minuten bis zur Autobahn A1 Puttgarden - Lübeck/Hamburg

Die Schule in Grube ist gut 4 km entfernt.




Sonstiges

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Arbeiten stehen jedoch noch aus:
- Wärmedämmung Fassade Anbau
- Wellnessbereich (wenn gewünscht)
- Ausbau von 2 weiteren Einheiten möglich
(Dachgeschoss ein zusätzliches Doppelzimmer)
- der Energieausweis ist beauftragt
- einige Kleinigkeiten

Energieangaben

Baujahr1928

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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