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Objektdaten

Lager- oder Produktionshalle mit Büro und Stellplätzen

Kennung 5989
ObjektartProd./ Lager / Gewerbehallen
Gesamtflächeca. 900 m²
Freiflächeca. 400 m²
Zustandvollständig renoviert
Nutzflächeca. 900 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Räume veränderbarja
Stellplatzanzahl10
Fahrtzeit BAB15
Baujahr1979
Stellplatzmiete20,00 €
Bezugsterminsofort
Letzte Modernisierung1990
Produktionsflächeca. 700 m²
RampeNein
HeizungsartZentralheizung
Lage23568 Lübeck
Mietpreis pro m²3,50 €

Objektbeschreibung

Bei diesem Gebäude handelt es sich um einen 1970 errichte des Gewerbegebäude, welches im Laufe der Jahre bis 1995 erweitert und saniert worden ist. Es befindet sich in einem typischen Gewerbegebiet mit stadtnaher Anbindung. Es ist in der Tat sehr ruhig gelegen, da es sich am Rande zum Lauer Holz befindet.

Die Büroflächen erstrecken sich mit Zugang vom Erdgeschoss über das Erd- und Obergeschoss, wobei der größte Teil der Büroflächen sich im ersten Obergeschoss befinden. Eine interne Verbindung zu den Lagerhallen, mit den dazugehörigen Sozialräumen, existiert und wurde von den bisherigen Nutzern als sehr praktisch empfunden.
Die Lagerhallen erstrecken sich über den seitlichen und hinteren Anbau, welcher mit einer Kabelkranbahn ausgestattet ist. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit an der linken Gebäudeseite auch größere Fahrzeuge zu parken. Jedoch sollte diese hintereinander abgestellt werden. Vor der Lagerhalle selbst besteht die Möglichkeit Fahrzeuge abzustellen. Die vier auf dem Grundstück befindlichen PKW-Garagen werden von der Vermieterin genutzt und stehen nicht zur Disposition.
Es ist auch die getrennte Anmietung von Lager- und Produktionshalle und Büro denkbar.

Bitte sprechen Sie uns in diesem Zusammenhang gerne an !


Beschreibung Vordergebäude;
Massive Bauweise mit massiven Decken. Holzpultdach mit Wellzementplattendeckung. Sanitärräume mit gefliesten Wänden und Fußböden. Elektroinstallationen mittels Fensterbankkanal für Starkstrom und EDV-Verkabelung. Sozialräume im Sanitärbereich mit Fliesenböden, Waschrinnen, Dusche und Toilettenanlagen.
Weitere Ausstattung: Netzwerk CAT 7 (aktueller Stand), klimatisierter Server, Gaszentralheizung Viessmann inkl. Warmwasserversorgung, , elektrische Außenbeschattungsanlage.

Beschreibung Werkhallen;
Hallenbereiche in Stahlskelettbauweise. Außenwände massiv, Sattel- bzw. Pultdach und Trapezblechdeckung, Betonfußboden, Beheizung mittels Gasdeckenheizgeräten/Zentralheizkörpern. Sonstige Einbauten und Ausstattungen sowie Elektrokraft- und Pneumatikanschlüsse für Maschinenbaufertigung entsprechend Nutzungserfordernissen und in reichhaltiger Anzahl.

1995 errichtete Werkhalle mit Kranbahn und 8-Tonnen-Kran in Stahlskelettbauweise, Außenwände aus Metall-Sandwich-Platten, größere Geschoßhöhe, Deckengliedermotor, Betonfußboden mit vergüteter Nutzoberfläche und Montagegrube. Beheizung mit Gasdeckengeräten. Die Fußböden der Werkhallenbereiche liegen insgesamt höhengleich und sind über die Hoffläche direkt anfahrbar. Die Fußböden sind schwerlastverkehrtauglich.

Beschreibung Außenanlagen;
Die befahrbaren Hof-und Parkflächen sind mit Betonpflaster auf Unterbau für Schwerlastverkehr als Zufahrten für LKW befestigt.

Ausstattung

Alle Angaben zzgl. 19% Mwst. ! Die Kaution beträgt 3 Bruttomieten.

Bei Bedarf können auch nur das Büro oder die Halle angemietet werden.
Der Mietzins für die Büroflächen beträgt 4,75€ zzgl. NK VHB !

Den Übergabezeitpunkt gilt es zu verhandeln.


Lage

Zwischen der Trave im Westen und dem Wohngebiet Karlshof im Osten befindet sich das Gewerbegebiet Glashüttenweg. Die Hafenstraße ist 1966 durch den Neubau der Neuen Hafenstraße in ihrem Reststück zu einer Sackgasse umgewidmet worden, die vom Glashüttenweg abzweigt. Die Entfernung zum Lübecker Hauptbahnhof beträgt 4,6 km, zum Rathaus am Markt 4,2km. Der Autobahnanschluss Lübeck Mitte ist in ebenfalls nur 4,3 km erreicht.

Lage im Stadtteil St. Gertrud, Stadtbezirk Karlshof nord/östlich der Lübecker Altstadtinsel in Nähe der Bundesstraße B 75, die Lübeck mit dem Ostseebad Travemünde verbindet; die Siedlungen Karlshof, Israelsdorf und Gothmund befinden sich etwas losgelöst von dem eigentlichen Stadtgebiet in einem Bereich, der durch die Waldflächen des „Lauerholzes“ sowie durch den nicht sehr weit entfernten Flusslauf „Trave“ bzw. „Untertrave“ geprägt wird. Entfernung zur Stadtmitte ca. 3 km, zum Hauptbahnhof knapp 6 km, zum Ostseebad Travemünde ca. 17 km, gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B 75 an das überörtliche Verkehrsnetz (BAB 226), Bushaltestellen (Lübecker Stadtbus) befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Entfernung. Zusammengefasst ist die Gewerbelage im Hinblick auf die relativ schnelle Erreichbarkeit der Altstadtinsel und die günstige Verkehrsanbindung an die nördlich von Lübeck verlaufende BAB 226 sowie aufgrund der umgebenden Wald- und Wasserflächen als „nachgefragt“ und „gut“ zu klassifizieren.

Energieangaben

0
200
>400


136.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert136.3 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Strom13.2 kWh/(a⋅m²)
Energiekennwert Wärme102.2 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.05.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas schwer
Baujahr1979


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Detlef Nowatzki
Geschäftsführer - Spezialgebiet Gewerbeimmobilien

Tel.: +49 451 7987082
Mobil: +49 171 4030594
dn@noim.de

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Lage

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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