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Objektdaten

Solitär in Lübeck´s guter Stube

Kennung 5956
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 340 m²
Gesamtflächeca. 515 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr68.700,00 €
Gewerbeflächeca. 75 m²
Baujahr1880
Vermietbare Flächeca. 415 m²
Grundstücksflächeca. 265 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Anzahl Wohneinheiten7
Mieteinnahme IST/Jahr68.700,00 €
Nutzflächeca. 100 m²
Lage23552 Lübeck
Kaufpreis1.505.000,00 €
Provision für Käufer 1)6,0 %

Objektbeschreibung

Sie bekommen hier die seltene Gelegenheit direkt in der nachgefragten Hüxstraße zu investieren. Das von uns angebotene Objekt unterteilt sich in eine Ladeneinheit und 7 Wohnungen. Die 415 m² vermietbare Fläche verteilen sich auf Vorderhaus, Seitenflügel und Hofhaus. Durch die ideale Ausrichtung des Gebäudes, sind alle Wohnungen sehr gut belichtet. Das Ladengeschäft ist gerade neu an ein solventes inhabergeführtes Textilunternehmen mit 5 Standorten vermietet worden.
Der Mietvertrag ist für 3 Jahre mit einer Option auf weitere 3 Jahre geschlossen worden. Zwei der insgesamt 7 Wohnungen befinden sich in der Ferienvermietung und sind immer sehr gut gebucht, so dass hier die Überlegung besteht auch die übrigen Wohnungen der Ferienvermietung bei einem Mieterwechsel zuzuführen. Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet die Gelegenheit hier eine weiter Wohnfläche zu schaffen. Der Seitenflügel ist unterkellert. Hier sind die Abstellräume für die Mieter zu finden.

Nach erster Begehung mit dem Amt für Denkmalpflege, kann dieses sich eine unter Schutzstellung und den Ausbau
des Dachgeschosses (Vorderhaus) vorstellen ! Die Denkmalschutz-AfA könnte dann in Anspruch genommen werden.

Ausstattung

Die Bäder in den Wohnungen sind größtenteils modernisiert. Das gleiche gilt für die Elektrik. Alle Einheiten sind mit isolierverglasten Kunstofffenstern ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer.
Zur Zeit besteht kein Denkmalschutz, welcher aber, aufgrund der erhöhten AFA Möglichkeiten, durchaus, zumindest auf Teile des Ensembles, beantragt werden kann. Die Wohnung im Vorderhaus im 1. Obergeschoss ist in den achtziger Jahren saniert worden, entsprechend sollte oder kann bei Bedarf investiert werden. Das Dach ist mit Betondachsteinen als auch mit Bitumendachbahnen versehen. Alle Erschließungen sind getätigt.

Das Objekt befindet sich optisch und technisch im guten Zustand und unterteilt sich wie folgt:

Laden Vorderhaus Erdgeschoss ca. 75 m²
Wohnung Vorderhaus 1. OG ca. 90 m² (Eigentümerwohnung wird frei übergeben)
Wohnung Vorderhaus 2. OG ca. 90 m²
Ausbaureserve Vorderhaus DG ca. 60 m²

Abstellfläche Seitenflügel Erdgeschoss ca. 30 m²
Wohnung Seitenflügel Hochpaterre ca. 30 m²
Wohnung Seitenflügel 1. OG ca. 30 m²
Wohnung Seitenflügel 2. OG ca. 30 m² (Ferienwohnung)

Abstellfläche Hofhaus Erdgeschoss ca. 10 m²
Wohnung Hofhaus Hochpaterre ca. 35 m²
Wohnung Hofhaus 1. OG ca. 35 m² (Ferienwohnung)


Lage

Das Objekt liegt im Herzen der Lübecker Innenstadt. Lübeck ist Oberzentrum, kreisfreie, zweitgrößte Stadt des nördlichsten Bundeslandes mit ca. 214.000 Einwohner. Die überörtliche Erreichbarkeit ist durch die Anbindung an den regionalen Wirtschaftsraum und die überregionalen Wirtschaftszentren sehr gut und durch den Anschluss an die Ostseeautobahn A 20 optimiert worden. Für den Individualverkehr sind der direkte Anschluss an die BAB1 (Oldenburg - Lübeck - Hamburg - Rhein/Ruhr sowie die BAB 20 (Anbindung an die Ostsee) von Bedeutung. Ergänzt wird dies durch sechs Bundesstraßen (u.a. Richtung Kiel, Schwerin). Die gewachsene Einzelhandelsstruktur des Innenstadtbereiches mit seinen attraktiven Fußgängerzonen in historischem Umfeld sowie das Wahrzeichen Lübecks - das Holstentor - bieten eine hohe Aufenthaltsqualität für Besucher und Bewohner. In der Hüxstraße - inmitten der Lübecker Altstadt - reihen sich, auf ganzen 517 Metern Länge und kaum 8 Metern Breite, 121 Läden, Bars und Restaurants zur abwechslungsreichsten Einkaufs- und Ausgehmeile Lübecks. Wer hier auf Entdeckungsreise geht, stößt in jedem der schmalen Altstadthäuser auf etwas Neues: Schönes und Schräges, Augenschmaus und Gaumenfreude, Kunst und Kitsch und nicht selten alles in einem.

Energieangaben

Baujahr1880

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Nico Dähn
Spezialgebiet Verkauf Wohn- & Anlageimmobilien

Tel.: +49 451 7987081
Mobil: +49 174 1625007
nd@nowatzki-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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